Attractive medical practice or office space in the modern WILDGARTEN residential quarter in the 12th district of Vienna – quiet, green and yet easily accessible.

This excellent residential project in the 12th district of Vienna at Rosenhügel – an outlier of the Wienerwald – combines urban living with rural tranquillity. On a site of around 11 hectares, a modern, family-friendly residential environment with a high quality of life has been created, only about 30 minutes from the centre of Vienna. The project has been awarded an international urban planning prize and impresses with well-thought-out apartment sizes, optimal floor plans and an idyllic, quiet location.

Wildgarten itself is a green oasis – a planted, modern residential area: lovingly designed, close to nature and ideal for relaxing, switching off and enjoying – a place of retreat far from the hustle and bustle of everyday life.

Property description

The attractive medical practice or office space is located on the ground floor and impresses with a well-thought-out room layout as well as a bright and friendly ambience.

The entrance area welcomes patients, customers and visitors with a generous reception and waiting area. Two centrally accessible treatment or office rooms offer versatile usage options and allow a flexible design of the space.

The room offering is complemented by a practical storage or archive room, a break room with kitchenette as well as a cloakroom.

For additional comfort, there is a bathroom with shower, toilet and hand basin as well as a separate, disabled-accessible toilet.

Particularly noteworthy are the generous glass surfaces, which provide plenty of daylight and a pleasant, open ambience. This creates a friendly and inviting atmosphere – ideal for a medical practice, law office, consultancy, studio or office use.

A versatile space in an attractive location – modern, bright and with a high quality of stay.

A brief overview of the equipment

• Tiles in the sanitary rooms
• fully equipped fitted kitchen
• underfloor heating via district heating
• triple-glazed windows with external sun protection
• cellar compartment with approx. 3,67m²
• cable TV / Telekom connection
• optional car parking space (with waiting list)

• Lift, pram and bicycle storage rooms

Directly in the Wildgarten residential quarter there are:

• Supermarket (Billa)
• Gastronomy / restaurant
• two kindergartens
• Neighbourhood centre for a shared community in Wildgarten
• other service providers such as hairdresser, nail studio, studio, book publisher,

Location & leisure

• approx. 10 minutes by bicycle to Schloss Schönbrunn
• approx. 20 minutes by bike to the Wienerwald or Lainzer Tiergarten
• approx. 15 minutes on foot to Hietzinger Bad
• approx. 30 minutes to the Vienna city centre
• approx. 20 minutes to Vienna Hauptbahnhof
• approx. 25 minutes by car to Flughafen Wien

Public transport connection

• Bus line 63A, in future also 63B (new stop directly at the project)
• S-Bahn Hetzendorf
• S-Bahn Atzgersdorf

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs: 3 BMM deposit

Heating, electricity & hot water are billed according to consumption.

Attraktive Ordinations- oder Bürofläche im modernen Wohnquartier WILDGARTEN im 12. Wiener Gemeindebezirk – ruhig, grün und dennoch gut erreichbar.

Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage.

Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.

Wohnungsbeschreibung

Die attraktive Ordinations- bzw. Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Ambiente.

Der Eingangsbereich empfängt Patient, Kunden und Besucher mit einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Zwei zentral begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Fläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Archivraum, einen Aufenthaltsraum mit Küchenecke sowie eine Garderobe.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein separates, behindertengerechtes WC.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Glasflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Ambiente sorgen. Dadurch entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre – ideal für eine Ordination, Kanzlei, Beratung, Atelier oder Büronutzung.

Eine vielseitig nutzbare Fläche in attraktiver Lage – modern, hell und mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein kurzer Überblick zur Ausstattung 

• Fliesen in den Sanitärräumen
• voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Dreischeibenverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• Kellerabteil mit ca. 3,67m² 
• Kabel-TV / Telekom-Anschluss
• optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste)

• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich:

• Supermarkt (Billa)
• Gastronomie / Restaurant
• zwei Kindergärten
• Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten
• sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, 

Lage & Freizeit

• ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn
• ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten
• ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad
• ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
• ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
• ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt)
• S-Bahn Hetzendorf
• S-Bahn Atzgersdorf

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.