Welcome to your workshop with office or studio in the heart of the third district of Vienna!

Investment with 6% yield or owner-occupation possible.

This attractive property in the Suterain offers a perfect combination of functionality and modern loft character on a generous 89 m². With a total of three well-proportioned rooms, the space is ideally suited as a workshop with an office or a creative studio. The room layout allows flexible use that can be optimally adapted to your individual needs.

The location in 1030 Vienna impresses with excellent transport connections. Whether bus, U-Bahn, tram or railway station – your customers and employees can reach you easily and without detours. In addition, you benefit from the immediate proximity to important facilities such as doctors, pharmacies and hospitals, which not only provide medical care but also contribute to a lively and well-networked neighborhood.

Everything you need for daily life is also well provided: schools, kindergartens, universities and higher schools are in the immediate vicinity. Supermarkets, bakeries and a shopping center also offer a wide range of shopping opportunities and ensure short distances during breaks or after work.

In addition to owner-occupation, there is a potential tenant who would pay 880,- net rent and, at the purchase price of 176.000,-, would provide a good yield of 6%, which is very good compared to inflation of approx. 3,5%.

Do not hesitate and arrange a viewing appointment after the GEWINN fair. See for yourself the many possibilities this property offers you in the state capital Vienna.

Herzlich willkommen zu Ihrer Werkstatt mit Büro oder Atelier im Herzen des dritten Bezirks von Wien!

Investment mit 6%Rendite oder Eigennutzung möglich.

Diese attraktive Immobilie im Suterain bietet auf großzügigen 89 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Loft-Charakter. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Fläche ideal als Werkstatt mit  Büro oder ein kreatives Atelier. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.

Die Lage in 1030 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie problemlos und ohne Umwege. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, die nicht nur für medizinische Versorgung sorgen, sondern auch für eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für kurze Wege während der Pausen oder nach der Arbeit.

Neben der Eigennutzung gibt es einen potentiellen Mieter, der 880,- Netto Miete zahlen würde und bei dem Kaufpreis von 176.000,-  eine gute Rendite von 6% liefern würde, was im Vergleich zur Inflation von ca. 3,5% sehr gut ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie nach der GEWINN Messe einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in der Landeshauptstadt Wien bietet.