Modern office directly at S-Bahn Brünner Straße
In a central location not far from Klinik Floridsdorf and SCN Shopping Center Nord, this attractive office space of approx. 158 m² is available for rent on the 1st floor of a new building. The space faces the street and the inner courtyard. The current floor plan consists of an open space area and a separate office with a view of the inner courtyard, an area with an integrated, fitted kitchenette and a separate office with a view of the street. The existing cabling from the previous tenant can be taken over. The separate sanitary facilities are located in the corridor and are shared by the tenants on each floor; cleaning is carried out by the property management. Changes to the floor plan are generally conceivable.

PWK parking spaces can be rented in addition, depending on availability, in the spacious car park.

SCN Shoppinig City Nord, only a few metres away, offers a wide range of shopping and gastronomy options, ensuring very good infrastructure. Public transport access is very good thanks to the adjacent S-Bahn station Brünner Straße (S1, S3, S4) with direct access, as well as tram lines 30 and 31. For private transport, there is a direct connection to Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände).

Available space/conditions:
1st floor Top 1.3. approx. 157,71 m² - net € 13,60/m²/month
The operating cost account is currently € 5,51/m²/month net, including the heating and cooling cost account.

Outdoor car parking spaces can be rented, depending on availability.

Further available spaces:
3rd floor Top 3.1. approx. 218 m²
3rd floor Top 3.2 approx. 188 m² - expandable to approx. 406 m²
Net rent: € 13,60/m²/month
The operating cost account is currently € 5,51/m²/month net, including the heating and cooling cost account.

Equipment:

• clear ceiling height 2,80 m - 3,20 m, partly suspended ceilings and partly exposed ceilings
• Raised floor with carpet tiles
• Fitted kitchenette
• IT cabling in the raised floor from the previous tenant (Cat6)
• individually controllable 4-pipe fan coils for heating and cooling
• Blue Card certification and energy performance certificate available
• partly glass partition walls
• Lift
• Disabled WC on the ground floor

Public transport connections:
S-Bahn station Brünner Straße: S3, S4
Tram lines 30, 31
Bus line: 36B
Regional bus lines: 228, 420, 426, 431, 7552

Private transport:
very good connection to the A22 and the B7, B3

Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße
In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 1. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 158 m² zur Vermietung. Die Fläche orientiert sich zur Straße bzw. zum Innenhof. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und ein abgetrenntes Büro mit Blick zum Innenhof, einen Bereich mit integrierter ausgestatteter Teeküche und ein abgetrenntes Büro mit Blick zur Straße. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Die getrennten Sanitäreinheiten befinden sich am Gang und werden geschoßweise von den Mietern gemeinschaftich genutzt, die Reinigung erfolgt durch die Hausverwaltung. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar.

PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden.

Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände).

verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG Top 1.3. ca. 157,71 m² - netto € 13,60/m²/Monat
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

PKW Stellplätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

weitere verfügbare Flächen:
3. OG Top 3.1. ca. 218 m²
3. OG Top 3.2 ca. 188 m² - erweiterbar auf ca. 406 m²
Nettomiete: € 13,60/m²/Monat
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Ausstattung:

• lichte Raumhöhe 2,80 m - 3,20 m, teilweise abgehängte Decken und teilweise Sichtdecken
• Doppelboden mit Teppichfließen 
• Ausgestattete Teeküche
• IT Verkabelung im Doppelboden vom Vormieter (Cat6)
• individuell steuerbare 4-Leiter FanCoils für Heizung und Kühlung
• Blue Card Zertifizierung und Energieausweis vorhanden
• tw. Glastrennwände
• Lift
• Behinderten WC im EG

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4
Straßenbahnlinien 30, 31
Buslinie: 36B
regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3