For longer-term rental we offer an office unit on the 8th floor of a modern office building in Operngasse. The office areas can be reached via a generous entrance hall with lift lobby on the ground floor. A concierge service is available here during the week. The office areas can be individually designed on request and feature high-quality and contemporary fittings. Via the central lobby an attractive communal inner courtyard terrace that can be used by all tenants is accessible. In the building's garage parking spaces can be rented subject to availability.

available area/conditions:
8th floor Top 8.3 approx. 246 m² net € 19,00/m²/month expandable to approx. 556 m² or 1.269 m²
Operating costs advance: net € 3,71/m²/month
Heating costs advance: net € 0,96/m²/month

The lease will be concluded for a fixed term.

The prices are plus 20% VAT.

additionally available areas/conditions:

8th floor Top 8.1. approx. 713,53 m² - net € 19,00/m²
8th floor Top 8.2. approx. 309,25 m² - net € 19,00/m²
9th floor Top B/9.3: approx. 218 m² - net € 15,00/m²/month - RESERVED!

Equipment

• Flexible room layout, user-specific adaptation possible
• attractive location
• modern, impressive foyer in a modern office building
• raised access floors with carpet tiles
• floor boxes for power and ICT cabling
• heating and cooling via fan coil
• double-glazed, openable windows
• washrooms

Public transport connections
Subway: (U1,U2, U4)
Bus: (57A)
Tram: (1,2, D, 62, 71)

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
8. OG Top 8.3 ca. 246 m² netto € 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m² bzw. 1.269 m²
Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto € 19,00/m²
8. OG Top 8.2. ca. 309,25 m² - netto € 19,00/m²
9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT!

Ausstattung

• Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• attraktiver Standort
• modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude
• Hohlraumböden mit Teppichfliesen
• Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung
• Heizung und Kühlung über Fancoil
• doppeltverglaste, öffenbare Fenster
• Waschräume

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: (U1,U2, U4)
Autobus: (57A)
Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)