The stylish period building with a modern new-build section, once built by the traditional spice trading company Kotanyi, was fitted out in 2000 with new office space, terraces, a beautiful inner courtyard, underground garage and new central technical systems. The modern office space in a central location in the 19th district offers modern, upscale fittings. The offices in the new building are located in the absolutely quiet inner courtyard, are barrier-free and are accessed via their own staircase with lift; a generous roof terrace is located in front of the 2nd floor. The offices in the period building wing are partly oriented towards the street and are also accessed via a small passenger lift. The office rooms are equipped with parquet floors, IT cable ducts, cooling and lighting fixtures.

The surroundings offer a diverse range of restaurants and service facilities. The immediate proximity to U6 station Nußdorfer Straße and the tram stops of lines 37 and 38 provides very good public transport connections, and the city centre can be reached in a few minutes.

Depending on availability, a total of 18 parking spaces can be rented in the building's own underground garage. The underground garage has direct access to both the period building and the new building.

available areas/conditions:
Period building 1st floor: approx. 198 m² - net € 16,50/m²/month
Period building 3rd floor: approx. 120 m² - net € 15,70/m²/month

Operating costs account: net € 2,65/m²/month
Heating costs account: net € 1,10/m²/month
Cooling costs account: net € 0,85/m²/month

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• parquet floors
• cooling
• equipped kitchenettes
• partly terraces
• lift
• partly barrier-free access

Public transport connections:
Underground: U6
Tram: 37, 38

Individual transport:
Motorway connection A22
Road connection B221, B227
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 25 minutes
Vienna Zentrum reachable in approx. 10 minutes

Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine moderne, gehobene Ausstattung. Die Büros im Neubau liegen im absolut ruhigen Innenhof und sind barrierefrei und durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift erschlossen, im 2. Obergeschoss ist eine großzügige Dachterrasse vorgelagert. Die Büros im Altbautrakt sind teilweise zur Straße orientiert und ebenfalls über einen kleinen Personenaufzug erschlossen. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

verfügbare Flächen/Konditionen:
Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 16,50/m²/Monat
Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat
Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Parkettböden
• Kühlung
• ausgestattete Teeküchen
• teilweise Terrassen
• Aufzug
• tlw. barrierefreier Zugang

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar