enna is the work-life building where work and life can coexist without merging into one another. The workplace where leisure time is lived in order to love the work. With enna, an office complex emerges that pursues a sustainable and innovative value concept that places people at the centre in all respects. The site of the former Postbus workshops in the 3rd district of Vienna has developed over recent years into an exciting urban development area. Thus, on the approx. 32.000 m² site, 10 building plots for modern and sustainable residential construction were created. In addition, an approx. 7.000 m² park area was created. enna is located directly adjacent.

enna was designed by the Graz architecture firm Hohensinn. During planning, particular attention was paid to the careful handling of the existing building stock. The CO2 consumption compared with demolition and new construction is thereby greatly reduced. The existing building structure is largely retained and given a new life cycle.

The centrepiece of the work-life building is the combination of modern office areas, which feature attractive outdoor areas, with collaboration areas on the ground floor. The main access to the building will in future be via the adjacent Leonie-Rysanek-Park with a representative entrance area. A tenant lounge invites relaxed networking and exchange. In addition, the included fitness centre, the Funzone, a tenant lounge, an auditorium, showrooms and the adjacent Leonie-Rysanek-Park offer opportunities to break out of the working day and clear your head.

Available areas/conditions:
3rd floor, Top 3.4-3.5: approx. 916 m² + terrace
3rd floor, Top 3.6: approx. 370 m² + terrace
4th floor, Top 4.4-4.5: approx. 916 m²
4th floor, Top 4.6: approx. 370 m²

Net rent: from € 19,00/m²/month
Operating costs: net € 2,90/m²/month
Heating costs: net approx. € 1,00/m²/month
Terrace: net € 5/m²

All prices plus 20% VAT.

Highlights:

• Approx. 22.500 m² office space spread over 6 office floors
• 5 spacious roof terraces, 3 inner courtyards
• Offices, gastronomy, showrooms, auditorium, tenant lounge, conferencing area, Funzone and fitness
• Basketball court & football pitch of the city of Vienna are located directly opposite
• Magnificent view over the Donaukanal and the Prater local recreation area
• Concierge with access control
• 168 car parking spaces
• 150 bicycle parking spaces (bicycle room with showers)
• Certification: ÖGNI Gold – being aimed for

Equipment:

• Clear room height: 2,85 - 3,08 m
• Heating via district heating supply
• Air conditioning of the office areas by means of cooling sails
• Comprehensive mechanical ventilation and extraction
• Energy-saving LED lighting in accordance with current requirements
• Carpet flooring
• Kitchenettes
• Separate WC units

Parking spaces:
Visitor parking space: € 150,00 net flat rate
E-parking spaces: € 140,00 net flat rate - + € 40,- operator Payuca plus consumption

Public transport connection:
Underground: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
Bus: 77A, 80A

enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.

enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

verfügbare Flächen/Konditionen:
3.OG, Top 3.4-3.5: ca. 916 m² + Terrasse
3.OG, Top 3.6: ca. 370 m² + Terrasse
4.OG, Top 4.4-4.5: ca. 916 m²
4.OG, Top 4.6: ca. 370 m²

Nettomiete: ab € 19,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,90/m²/Monat
Heizkosten: netto ca. € 1,00/m²/Monat
Terrasse: netto € 5/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Highlights:

• Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
• 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
• Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
• Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
• Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
• Portier mit Zutrittskontrolle
• 168 PKW Stellplätze
• 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
• Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt

Ausstattung:

• Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
• Beheizung über Fernwärmeversorgung
• Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
• Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
• Teppichboden
• Teeküchen
• getrennte WC Einheiten 

Stellplätze:
Sucherparkplatz: € 150,00 netto Pauschal
E-Stellplätze: € 140,00 netto Pauschal - + € 40,- Betreiber Payuca zzgl. Verbrauch

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
Bus: 77A, 80A