Laurenzi am Fluss

Prime Investment in the heart of Vienna – value stability meets development potential

Are you looking for a rare opportunity to invest in one of the best locations in Vienna, with immediate returns and room for development? Just a few steps from Stephansplatz, directly on the Donaukanal, this project combines exactly the factors that make up a sustainable property investment: location. Substance. Flexibility. Future potential.

Investment profile – Two strategies, one property

This project specifically appeals to investors who think strategically and want to use several options at the same time:

Existing stock with perspective

Some of the units are let on an open-ended basis and generate stable ongoing income.
These units offer above all one thing: long-term value growth potential in an absolutely central location

Value-add through renovation

In parallel, units free of existing tenancies and units requiring renovation are available.

• Individual redesign possible
• Optimisation of floor plans thanks to skeleton construction
• Value growth through targeted upgrading

The project at a glance

• 39 residential and commercial units
• Ground floor and 8 upper floors
• Partly equipped with roof terraces
• Underground garage available in the building

The equipment

• Heating: district heating
• Installation of 3-pane insulating glass plastic windows with aluminium cover shells
• External venetian blinds
• Renovation of the façade
• The units are in different conditions (let / vacant / requiring renovation)

The location

This property is particularly attractive for an international audience as well as for lovers of the city. The excellent infrastructure around Schwedenplatz, diverse gastronomy, shopping facilities and, for an international audience, the connection to the airport, 1 stop by underground and quick transfer to the CAT (City Airport Train), is an absolute highlight.

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 260.000, - to EUR 1.395.000, - net plus 20% VAT.

3% buyer's commission

Completion: The project is undergoing ongoing renovation of the common areas, which will be completed by the end of 2027. Let units will be taken over including existing tenancy agreements. Vacant or renovation-requiring units enable individual development and additional value growth potential.

*The investment apartments offered can only be acquired at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at a net investment purchase price with separately stated VAT is not intended for this project. For further information or personal advice, we are of course happy to be at your disposal.

Laurenzi am Fluss

Prime Investment im Herzen Wiens – Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial

Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren – mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial.

Investmentprofil – Zwei Strategien, ein Objekt

Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten:

Bestand mit Perspektive

Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen.
Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage

Value-Add durch Sanierung

Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung.

• Individuelle Neugestaltung möglich
• Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise
• Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung

Das Projekt im Überblick

• 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße
• Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet
• Tiefgarage im Haus verfügbar

Die Ausstattung

• Heizung: Fernwärme
• Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen
• Außenjalousien
• Sanierung der Fassade
• Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig)

Die Lage

Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 260.000, - bis EUR 1.395.000, - netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision

Fertigstellung: Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden. Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.