Modern office and laboratory spaces are available for rent in the MARXBOX.

The strategically perfect location ensures optimal transport connections to the city centre and to the airport. When designing the interiors of the office units, tenant-specific wishes can largely be taken into account and implemented.

The laboratory areas are equipped and designed for BSL 1+ BSL2. The office areas are characterised by their high-quality fittings and efficient floor layout. The consumption-optimised building is distinguished by an environmentally and resource-friendly construction method and is equipped with concrete core activation. Consumption-optimised building services contribute to a comfortable indoor climate. Innovative concepts and an optimal interplay between architecture and building services help to reduce ongoing operating costs. The upper floors have generous terrace areas and offer a magnificent view over the entire city.

available area/conditions:
4th floor, NE41: approx. 654 m² - divisible from approx. 144 m² / office and laboratory area
Net rent for office: from € 16,50/m²/month
Net rent for laboratory: from € 25,00/m²/month
Operating cost account: net € 4,50/m²/month

additionally available area/conditions:
Ground floor, NE03+04: approx. 645 m²
1st floor, NE12: approx. 136 m²
2nd floor, NE21: approx. 627 m²
2nd floor. NE22 & NE23: approx. 897 m² - office and laboratory area
2nd floor, NE24: approx. 288 m²
6th floor, NE62+63+64: approx. 456 m² - divisible from approx. 143 m²

Net rent for office: from € 16,50/m²/month
Net rent for laboratory: from € 25,00/m²/month
Net rent for terrace 33% of the HMZ
Operating cost account: net € 4,50/m²/month
A low operating cost account is charged for the terrace areas.
A parking space costs net € 135,00/ month.

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Flexible room configuration possible
• Raised floor
• Concrete core activation
• Openable windows
• Kitchenette connections
• Separate sanitary areas
• Lift
• In-house underground garage
• Bicycle room with showers

Public transport connections:
Underground: U3
S-Bahn: S7
Tram: 18, 71
Bus: 74A

Individual transport:
Motorway connection A4, A23 (St. Marx)

In der MARXBOX stehen moderne Büro und Laborflächen zur Vermietung.  

Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden.

Die Laborflächen sind ausgestattet und für BSL 1+ BSL2 konzipiert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

verfügbare Fläche/Konditionen:
4.OG, NE41: ca. 654 m² - teilbar ab ca. 144 m² / Büro und Laborfläche
Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat
Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
EG, NE03+04: ca. 645 m²
1.OG, NE12: ca. 136 m²
2.OG, NE21: ca.627 m²
2.OG. NE22 & NE23: ca. 897 m² - Büro und Laborfläche
2.OG, NE24: ca. 288 m²
6OG, NE62+63+64: ca. 456 m² - teilbar ab ca. 143 m²

Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat
Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat
Nettomiete für Terrasse 33% des HMZ
Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat
Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet.
Ein Stellplatz kostet netto € 135,00/ Monat.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Flexible Raumkonfiguration möglich
• Doppelboden
• Betonkernaktivierung
• Öffenbare Fenster
• Teeküchenanschlüsse
• Getrennte Sanitärbereich
• Lift
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrradraum mit Duschen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
S-Bahn: S7
Straßenbahn: 18, 71
Bus: 74A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 (St. Marx)