For rent is an approx. 510 m² area on the 1st floor in an industrial area in the 21st district of Vienna. The area was most recently used as a laboratory. The laboratory equipment can be rented along with the space. The south-facing rooms are largely equipped with cooling. The office is on the first floor, there is no lift.

The transport connections are very favourable. By public transport the location can be reached either by the S-Bahn (Siemensstraße stop) or by buses from Kagraner Platz/Floridsdorf. By car, heading out of the city, you cross the Brigittenauer Brücke or Nordbrücke and then take Siemensstraße to the laboratory. By motorway you reach the laboratory via the Tangente (exit: Rautenweg).

Depending on availability, car parking spaces on the property can be rented at gross € 80,40/month each.

Available area/conditions:
1:OG: approx. 510 m² - net € 12,50/m²/month
Operating cost account: net € 3,00/m²/month

All prices plus 20% VAT.

The lease agreement is concluded for a fixed term.

Equipment:

• kitchenette
• separate sanitary units
• cooling in all south-facing rooms
• external venetian blinds
• partly laboratory equipment
• cabling via parapet ducts

Public transport connection:
S-Bahn: S1, S2 and S7, REX, regional trains
Bus: 30A and 31A
U1 Leopoldau station one S-Bahn station away
U6 Floridsdorf station one S-Bahn station away
direct connection to Flughafen Wien-Schwechat

Private transport:
A22 Donauuferautobahn
Floridsdorf junction
Nordbrücke
Slip road to the S2

In die Vermietung gelangt eine ca. 510 m² große Fläche im 1. Obergeschoß in einem Industriegebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche wurde zuletzt als Labor genutzt. Die Laboreinrichtung kann mitgemietet werden. Die südseitigen Räume verfügen großteils über eine Kühlung. Das Büro liegt im ersten Stock, es gibt keinen Lift.

Die Verkehrsverbindungen sind sehr günstig. Öffentlich ist der Standort entweder  mit der S-Bahn (Haltestelle Siemensstraße) oder mit Bussen von Kagraner Platz/Floridsdorf . Mit dem Auto gelangt man stadtauswärts über die Brigittenauer Brücke oder Nordbrücke und dann über die Siemensstraße zum Labor. Über die Autobahn erreicht man das Labor über die Tangente (Ausfahrt: Rautenweg).

Je nach Verfügbarkeit können auf der Liegenschaft PKW-Stellplätze zu je brutto € 80,40/Monat angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1:OG: ca. 510 m² - netto € 12,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 3,00/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Ausstattung:

• Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Kühlung in fest allen Südseitigen Räumen
• Außenjalousien
• tw. Laborausstattung
• Verkabelung über Brüstungskanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A 
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn
Knoten Floridsdorf
Nordbrücke
Auffahrt zur S2