Photos partly: ©Erich SInzinger

Property and location:

The office building IP.ONE is located near Matzleinsdorfer Platz and has good transport connections. Due to the proximity to Gudrunstraße, on the one hand its good supply of shops and restaurants is guaranteed and on the other hand recreation in the green is ensured by Waldmüllerpark.

The construction of a subway station at Matzleisdorferplatz is planned. This will make the property even more attractive. Furthermore, the owner has invested heavily in the renovation of the common areas and will continue to do so. The spaces can still be rented at an attractive rental price at the present time. Due to the construction of the nearby subway station the property will be further upgraded.

The extraordinary building consists of an old building and a new building.

Access to the premises is via a newly renovated spacious, architecturally appealing entrance hall, which can also be used as an event space. Furthermore, a fully equipped seminar room is available on the ground floor.

The new building was constructed according to designs by the internationally renowned architects from BKK3.

The office spaces offer on the one hand a factory flair in the old building with ceiling heights of up to 3 meters and on the other hand in the new building modern, efficient spaces. The office spaces can be flexibly adapted to the wishes of potential users.

Through the successful integration of the older building parts into a modern overall concept and the resulting variety of spaces, IP.ONE is a unique location.

The operating costs (incl. heating, excl. cooling) are to be understood as approximate indications.

• Lease: fixed-term - by agreement
• NO SECURITY DEPOSIT
• 3 gross monthly rents: commission
• Interior photos on request

Fittings:

• Lift
• Goods lift
• partly carpet, linoleum, tiled floor
• partly cable ducts
• partly communal WC
• tea kitchen/connections
• central gas heating
• building cooling system
• the office spaces are already partly cooled - the owner is currently having a concept for the cooling of all office spaces prepared
• in-house underground garage
• Highspeed fiber from Nessus (up to 10 GB bandwidth)
• bicycle cage (outside, lockable)
• conference room (ground floor, visualization in the exposé)
• Stiege 1: sanitary facilities are located in the common area

Energy certificate is available:

Heating demand: 65kWh/m².a

Parking:

Parking spaces are available outdoors or in the in-house underground garage.

Garage in the building: from € 60,00/parking space/month/net

E-charging station possible at own cost in 1.UG

Transport connections:

Bus line 14A, suburban railway S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); by car via the A23 Südosttangente Wien and the A4

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Fotos tlw: ©Erich SInzinger

Objekt und Lage:

Das Bürogebäude IP.ONE befindet sich in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Gudrunstraße ist einerseits seine gute Versorgung mit Geschäften und Restaurants gegeben und andererseits  durch den Waldmüllerpark Erholung im Grünen gesichert.

In Planung ist die Errichtung einer U-Bahn-Station am Matzleisdorferplatz. Diese wird die Liegenschaft noch attraktiver machen. Weiters hat der Eigentümer sehr stark in die Sanierung der Allgemeinflächen investiert und wird dies auch weiterhin tun. Die Flächen können zum jetzigen Zeitpunkt noch zu einem attraktiven Mietpreis angemietet werden. Durch den Bau der nahe gelegenen U-Bahn-Station wird die Liegenschaftt noch weiter aufgewertet werden.

Das außergewöhnliche Gebäude setzt sich aus einem Alt- und einem Neubau zusammen.

Der Zugang zu den Flächen erfolgt über eine neu sanierte großzügige, architektonisch ansprechende Empfangshalle, welche auch als Veranstaltungsfläche benutzt werden kann. Weiters steht im Erdgeschoß ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung. 

Der Neubau wurde nach Entwürfen der international bekannten Architekten von BKK3 errichtet.

Die Büroflächen in bieten einerseits Fabriksflair im Altbau mit Raumhöhen bis zu 3 Metern und andererseits im Neubau moderne, effiziente Flächen. Die Büroflächen können den Wünschen der potenziellen Nutzer flexibel angepasst werden.

Durch die gelungene Einbeziehung der älteren Bauteile in ein modernes Gesamtkonzept und die dadurch entstehende Flächenvielfalt handelt es sich beim IP.ONE um einen einzigartigen Standort.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Mietvertrag: befristet - nach Vereinbarung
• KEINE KAUTION
• 3 Bruttomonatsmieten: Provision
• Innenfotos auf Anfrage

Ausstattung:

• Lift
• Lastenlift
• tlw. Teppichboden, Linoleumboden, Fliesenboden 
• tlw. Kabelkanäle
• tlw. Gemeinschafts-WC
• Teeküche/-Anschlüsse 
• Gaszentralheizung
• Hauskälteanlage 
• die Büroflächen sind teilweise bereits gekühlt - der Eigentümer lässt derzeit ein Konzept für die Kühlung aller Büroflächen erstellen
• hauseigene Tiefgarage
• Highspeed Glasfaser von Nessus (bis zu 10 GB Bandbreite)
• Fahrradkäfig (außen, versperrbar)
• Konferenzraum (EG, Visualisierung im Exposé)
• Stiege 1: Sanitäreinheiten befinden sich im Allgemeinbereich

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 65kWh/m².a

Stellplätze:

Stellplätze sind im Freien oder in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. 

Garage im Haus: ab € 60,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestation auf eigene Kosten im 1.UG möglich

Verkehrsanbindung:

Autobus Linie 14A, Schnellbahn S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); mit dem PKW über die  A23 Südosttangente Wien und die A4

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!