Property and location:

The commercial building “Skyline” in the 19th municipal district Döbling, is located in one of the preferred residential areas of Vienna. The architecturally striking building complex offers flexibly designable rental areas that meet the most modern requirements. From a transport perspective, the excellent location at the intersection of Döblinger Gürtel and Heiligenstädter Straße marks the transition from a residential area to a business district.

The commercial building, constructed in 2008, has a total rental area of approx. 15.774 m², which is divided into three building sections, of which approx.12.771 m² are office space and the remainder is accounted for by gastronomy (Brandauers Bierbögen) and fitness areas (Crossfit Arch). Below the commercial building, a 3-storey underground car park provides space for 265 PKWs.

The operating costs amount to approx. € 4,50/m²/month/net inclusive of heating and cooling

Lease: limited

Equipment:

• 3 building sections; 8 above-ground and 3 underground floors
• raised access floor with floor boxes
• carpet flooring
• fan coils or pre-conditioned supply air in the office and server rooms
• flexibly designable areas
• ventilation via openable windows and a supply and exhaust ventilation system
• current fit-out with gypsum plasterboard stud as well as glass walls
• external and internal sun protection
• suspended ceilings
• extremely generous room height of 2,80m
• heating district heating
• cooling district cooling
• elevators
• fire alarm system
• video surveillance
• alarm system
• gastronomy and fitness areas
• generous inner courtyard
• garage in the building

Energy certificate is available:

Heating demand: 38,5 kWh/m².a

Parking:

Public underground car park with 3 levels

16 electric charging stations

Transport connections:

The U-Bahn station Spittelau, and thus the two important lines U4 and U6, are connected to the building by the so-called Skywalk, which is weather-protected. In addition, there is a connection to the S-Bahn, regional trains as well as tram lines 37, 38 and D.

Individual traffic can reach the city centre via Handelskai in a few minutes or the Donauuferautobahn as well as the A4 and via the Gürtel to the higher-level road network towards the Süd- and Westautobahn.

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is personally available at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work flats as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Geschäftshaus „Skyline“  im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Der architektonisch markante Gebäudekomplex verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem Geschäftsviertel.

Das im Jahr 2008 errichtete Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von ca. 15.774 m², die sich auf drei Bauteile aufteilt, wovon ca.12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- (Brandauers Bierbögen) sowie Fitnessflächen (Crossfit Arch) entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung

Mietvertrag: befristet

Ausstattung:

• 3 Bauteile; 8 Ober- und 3 Untergeschosse
• Doppelboden mit Bodentanks
• Teppichboden
• Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft in den Büro- und Serverräumen
• flexibel gestaltbare Flächen
• Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage
• derzeitiger Ausbau mit Gipskartonständer- als auch mit Glaswänden
• außen- und innenliegender Sonnenschutz
• abgehängte Decken
• äußerst großzügige Raumhöhe von 2,80m
• Heizung Fernwärme
• Kühlung Fernkälte
• Aufzüge
• Brandmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Alarmanlage 
• Gastronomie- und Fitnessflächen
• großzügiger Innenhof
• Garage im Haus

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 38,5 kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Tiefgarage mit 3 Ebenen

16 Elektroladestellen

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.

Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!