Available for rent is a modern practice or office floor in the 13th district with an area of over 54 m² on the 4th floor. It offers space for diverse uses:

- Medical practice, ideal also as a group practice. Room layouts can be flexibly adapted to individual needs. There is an offer of rent exemption for renovation work at your own expense. All surfaces can be adapted to the necessary hygiene requirements.

- Law firm or other professional services

- OPTIONAL Commercial living

The lease start date is flexibly arrangeable by agreement. The lease term is initially set for 10 years, but can be extended if needed.

The house is part of a modern ensemble consisting of: House West, located directly on the street, as well as the House East to be rented, which is reached through a refreshing green inner courtyard. This creates a special place of tranquility.

The house impresses with its modern architecture with the requisite flexibility. The excellent public transport connection with underground (U4), tram (10) and bus (53 A, 47A) as well as the parking space in the underground garage (included in the rent) complement the rental offer and make the office space an ideal new location in Hietzing.

In the immediate vicinity there is an Ortopoban shop, a pharmacy, several schools as well as a kindergarten, 2 supermarkets, a bakery, bank, police.

Facts for individual design:

• Room layout can be structurally modified
• all surfaces can be adapted to hygiene requirements
• WC and vestibule layout can be structurally modified
• Basic lighting needs to be renewed

Areas (see also floor plans)
Total 54,13 m²:

Ground floor entrance area (without rental areas)
4th floor/attic floor: 51,05 m² + 3,08 m² ancillary rooms

12,21 m² roof terrace

1254,90 € monthly rent gross includes:
Heating costs, 1 parking space, operating costs, sales tax

not included are:
Electricity costs, garden maintenance and lift maintenance. The tenant can arrange a lift technician (TÜV Austria certified) annually themselves; these costs are to be borne by the tenant. The inspection report must be submitted to the landlord annually.

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- oder Büro Geschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 54 m² im 4. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Esbesteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. 

- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen

- OPTIONAL Gewerbliches Wohnen 

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. 

Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhoferreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. 

Facts zur individuellen Gestaltung: 

• Raumaufteilung kann baulich verändert werden
• alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
• WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
• Grundbeleuchtung ist zu erneuern 

Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 54,13 m² : 

EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 
4. OG/DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume

12,21 m² Dachterrasse

1254,90 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuer

nicht inkludiert sind:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.