Modern office directly at S-Bahn Brünner Straße
In a central location not far from Klinik Floridsdorf and SCN Shopping Center Nord, this attractive office space of approx. 188 m² is available for rent on the 3rd floor of a new building. The space is very bright and friendly thanks to a window band running almost all the way around, and can be expanded to approx. 406 m² through the adjacent unit. The current floor plan consists of an open space area and four separately accessible office rooms, a small storage room, separate sanitary units incl. a shower and a equipped kitchenette. The existing cabling from the previous tenant can be taken over. Changes to the floor plan are in principle conceivable. PWK parking spaces can be rented on the spacious car park, depending on availability. The SCN Shoppinig City Nord, only a few metres away, provides a very good infrastructure with a diverse range of shopping and gastronomy. Public transport access is very good via the adjacent S-Bahn station Brünner Straße (S1, S3, S4) with direct access, as well as tram lines 30 and 31. For private transport there is a direct connection to Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände)

available space/conditions:
3rd floor Top 3.2 approx. 188 m² - expandable to approx. 406 m²
Net rent/m²/month: € 13,60
The operating cost account is currently € 5,51/m²/month net including heating and cooling cost account.

Outdoor car parking spaces can be rented, depending on availability.

other available spaces:
1st floor Top 1.3. approx. 158 m² - net € 13,60/m²/month
3rd floor Top 3.1. approx. 218 m² - net € 13,60/m²/month
The operating cost account is currently € 5,51/m²/month net including heating and cooling cost account.

Equipment:

• clear room height 2,80 m - 3,20 m, partly suspended ceilings and partly exposed ceilings
• raised floor with carpet tiles or, vinyl flooring in the entrance area
• equipped kitchenette
• separate sanitary units
• shower
• IT cabling in the raised floor from the previous tenant (Cat6)
• individually controllable 4-pipe FanCoils for heating and cooling
• Blue Card certification and energy performance certificate available
• partly glass partition walls
• Lift
• accessible WC on the ground floor

Public transport connections:
S-Bahn station Brünner Straße: S3, S4
Tram lines 30, 31
Bus line: 36B
regional bus lines: 228, 420, 426, 431, 7552

Private transport:
very good connection to the A22 and the B7, B3

Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße
In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 3. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 188 m² zur Vermietung. Die Fläche ist durch ein rund umlaufendes Fensterband sehr hell und freundlich und kann durch die nebenliegende Einheit auf ca. 406 m² erweitert werden. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und vier getrennt begehbare Büroräume, ein kleines Lager, getrennte Sanitäreinheiten inkl. einer Dusche und einer ausgestattete Teeküche. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar. PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden. Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände)

verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG Top 3.2 ca. 188 m² - erweiterbar auf ca. 406 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,60
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

PKW Stellplätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

weitere verfügbare Flächen:
1. OG Top 1.3. ca. 158 m² - netto € 13,60/m²/Monat
3. OG Top 3.1. ca. 218 m² - netto € 13,60/m²/Monat
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Ausstattung:

• lichte Raumhöhe 2,80 m - 3,20 m, teilweise abgehängte Decken und teilweise Sichtdecken
• Doppelboden mit Teppichfließen bzw, Vinylboden im Eingangsbereich
• Ausgestattete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Dusche
• IT Verkabelung im Doppelboden vom Vormieter (Cat6)
• individuell steuerbare 4-Leiter FanCoils für Heizung und Kühlung
• Blue Card Zertifizierung und Energieausweis vorhanden
• tw. Glastrennwände
• Lift
• Behinderten WC im EG

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4
Straßenbahnlinien 30, 31
Buslinie: 36B
regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3