Representative office spaces in a central Vienna location

For unlimited-term rental is this approx. 148,42 m², partly furnished office in an excellent location on Josefstädter Straße in the 8th district of Vienna.

The office premises are located on the 1st floor (lift level) of a well-maintained new building and impress with their generous spatial layout, bright work areas and diverse usage options. Whether law firm, agency, planning office or service company – this office space offers ideal conditions for a professional working environment in one of Vienna's most popular inner-city locations.

Use as a medical practice or surgery is not possible.

Room layout

• Entrance hall
• 6 office rooms
• 2 separate WC facilities with hand basins
• 2 storage rooms

The well-thought-out room layout allows both individual and team workstations and offers ample space for meeting rooms, administrative areas or flexible workplace concepts.

Location & infrastructure

Josefstadt is one of Vienna's most popular and most traditional districts. As the smallest district of Vienna, it combines historic architecture, urban flair and excellent infrastructure.

Around Josefstädter Straße there are numerous cafés, restaurants, bakeries, local supply shops, banks, pharmacies and a wide variety of service businesses. As a result, both employees and customers benefit from short distances and an attractive working environment.

Public transport connections are also excellent and allow quick access to Vienna's inner city as well as all parts of the city.

With approx. 24.000 residents and around 1.800 companies from roughly 500 different sectors, Josefstadt is one of the most economically attractive inner-city districts of Vienna.

Energy performance certificate

The landlord has been informed by us of the legal obligation to present an energy performance certificate. The energy performance certificate required under the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) has been duly presented and is valid until 10.02.2030.

Heating energy demand (HWB): 87,25 kWh/m²a
Energy efficiency class: C

Other information

We kindly point out that, due to our duty to provide evidence to the landlord, only complete enquiries can be processed. Please therefore provide your full name and a telephone number.

All information is based on information and documents provided by the landlord or the property management. Despite careful review, we assume no guarantee for its accuracy and completeness.

Repräsentative Büroflächen in zentraler Wiener Lage

Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses rund 148,42 m² große, teilmöblierte Büro in ausgezeichneter Lage der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk.

Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kanzlei, Agentur, Planungsbüro oder Dienstleistungsunternehmen – diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.

Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist nicht möglich.

Raumaufteilung

• Vorraum
• 6 Büroräume
• 2 getrennte WC-Anlagen mit Handwaschbecken
• 2 Abstellräume

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Besprechungsräume, administrative Bereiche oder flexible Arbeitsplatzkonzepte.

Lage & Infrastruktur

Die Josefstadt zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Bezirken Wiens. Als kleinster Wiener Gemeindebezirk vereint sie historische Architektur, urbanes Flair und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Rund um die Josefstädter Straße befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Banken, Apotheken und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch Kundinnen und Kunden von kurzen Wegen und einem attraktiven Arbeitsumfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile.

Mit rund 24.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie etwa 1.800 Unternehmen aus rund 500 unterschiedlichen Branchen zählt die Josefstadt zu den wirtschaftlich attraktivsten Innenstadtbezirken Wiens.

Energieausweis

Der Bestandgeber wurde von uns über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Der gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis wurde ordnungsgemäß vorgelegt und ist bis 10.02.2030 gültig.

Heizwärmebedarf (HWB): 87,25 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Wir weisen höflich darauf hin, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bestandgeber ausschließlich vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie daher Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer bekannt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bestandgebers bzw. der Hausverwaltung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.