The office of approx. 300 m2 is located on the 4th floor and offers a large room that, in addition to office use, is also well suited for

dance hall

therapy room

sports use

leisure use

The area offers a clear room height of 3,5 m.

Magnificent views of the city and ceiling heights of up to 3,5 metres lend the rooms the spaciousness and elegance of historic buildings.

FRANCIS is not only an exceptional landmark project, but also an attractive office property in a prime location – and the only office property of this size close to the city centre: eight floors provide large-area offices in city proximity, combined with food courts, meeting zones, fitness centre and diverse shopping options.

The neighbouring car park can be reached via the Plaza and offers around 660 car parking spaces for tenants as well as for visitors.
The building is awarded ÖGNI Platin.

available areas/conditions:
3rd floor: from approx. 683 m²
4th floor: approx. 1.489 m² - divisible from approx. 380 m²
5th floor: from approx. 593 m²
6th floor: from approx. 723 m²

Office rent: net € 16,50 - € 30,00/m²/month
BK office: net € 4,50/ m²/month incl. heating & cooling
Terrace rent: net € 4,50 - 6,00/m²/month
MP plus 6% common area surcharge

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Lift
• Raised floor
• IT conduits via floor boxes
• Connections for a kitchenette
• Clear room height office/corridor approx. 3,50 m
• Cooling by means of chilled beams
• Mechanical supply and extract ventilation
• External sun protection
• Sustainable construction (ÖGNI certified)
• Terraces
• attractive outdoor areas
• separate WC units
• Connections for kitchenette
• Garage

The building services, up to the latest standard, guarantee all comfort, and a high-performance fibre-optic network ensures digital connectivity with the whole world.

Public transport connections:
Underground: U4
Tram: 1, 5, 33, D, 37, 38

Individual transport:
Road connection B221, B227
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 20 minutes
Vienna Zentrum reachable in approx. 5 minutes

Das Büro mit ca 300 m2 befindet sich im 4.OG und bietet einen großen Raum der sich zusätzlich zur Büronutzung auch gut eignet für

Tanzsaal

Therapieraum 

Sportnutzung

Freizeitnutzung 

Die Fläche bietet eine lichte Raumfähre von 3,5 m.

Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten.

FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 660 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.
Das Gebäude ist mit ÖGNI Platin ausgezeichnet. 

verfügbare Flächen/Konditionen:
3. OG: ab ca. 683 m²
4. OG: ca. 1.489 m² - teilbar ab ca. 380 m²
5. OG: ab ca. 593 m²
6. OG: ab ca. 723 m²

Miete Büro: netto € 16,50 - €  30,00/m²/Monat
BK Büro: netto € 4,50/ m²/Monat inkl. Heizung & Kühlung
Miete Terrasse: netto € 4,50 - 6,00/m²/Monat
MP zzgl. 6% Allgemeinflächenaufschlag

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Lift
• Doppelboden
• EDV-Verrohrung über Bodendosen
• Anschlüsse für eine Teeküche
• Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
• Kühlung mittels Kühlbalken
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert)
• Terrassen
• attraktive Außenbereiche
• getrennte WC-Einheiten
• Anschlüsse für Teeküche
• Garage

Die Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4
Straßenbahn: 1, 5, 33, D, 37, 38

Individualverkehr:
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar