For rent is an approx. 638 m² office space on the 4th floor of an attractive office building on Hainburger Straße. The office areas are characterised by their large window areas and their generous ceiling height of approx. 3,20 m. The cooling and the loft-like character additionally ensure a pleasant indoor climate. The flexible office is accessible barrier-free.

The property consists of three building sections (BT A, B and C) with five and four storeys respectively and offers a total of around 12.475 square metres of rentable office space. The property was comprehensively generally renovated in 1999 and equipped with a modern, contemporary office standard. In addition to a representative entrance lobby, the areas impress with bright rooms, modern equipment and flexible usage options – from open-space solutions with loft character to individually designable room layouts according to tenant requirements.

The location in the 3rd district of Vienna stands out for its excellent transport connections. A direct connection to the Stadtautobahn (A23) and the Ostautobahn (A4) is available via Rennweg; the Westausfahrt (A1) can also be reached quickly via the linke and rechte Wienzeile. Public transport connections are also excellent: the U-Bahn station “Kardinal-Nagl-Platz” (U3) is in the immediate vicinity and provides quick access to the centre of Vienna's inner city. In addition, the property is located near the popular shopping street Landstraße Hauptstraße, so both everyday supplies and gastronomic offerings are conveniently within reach.

available space/conditions:
4th floor: approx. 638 m² - net € 15,00/m²/month
operating costs: net € 3,10/m²/month

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Lobby with reception
• Large window areas
• Flexibly designable areas with loft character
• Room cooling by modern, energy-efficient fan coil units (central cooling generation)
• Drywall partition walls
• External or internal sun protection

Public transport connection:
U-Bahn: U3
Bus: 4A, 74A, 77A

Individual transport:
Motorway connection A23, A4
Road connection B1, B221, B227
Airport Vienna reachable in approx. 15 minutes
Vienna city centre reachable in a few minutes

In die Vermietung gelangt eine ca. 638 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß eines attraktiven Bürogebäudes auf der Hainburger Straße. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre großen Fensterflächen und ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m aus. Die Kühlung und der loftartige Charakter sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Das flexible Büro ist barrierefrei erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus drei Bauteilen (BT A, B und C) mit fünf bzw. vier Geschoßen und bietet insgesamt rund 12.475 Quadratmeter vermietbare Bürofläche. Das Objekt wurde 1999 umfassend generalsaniert und mit einem modernen, zeitgemäßen Bürostandard ausgestattet. Neben einer repräsentativen Eingangslobby überzeugen die Flächen durch helle Räume, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – von offenen Open-Space-Lösungen mit Loftcharakter bis hin zu individuell gestaltbaren Raumaufteilungen nach Mieterwunsch.

Der Standort im 3. Wiener Gemeindebezirk punktet durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Rennweg besteht eine direkte Verbindung zur Stadtautobahn (A23) und zur Ostautobahn (A4), ebenso gelangt man über die linke und rechte Wienzeile rasch zur Westausfahrt (A1). Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Kardinal-Nagl-Platz“ (U3) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums der Wiener Innenstadt. Darüber hinaus befindet sich das Objekt nahe der beliebten Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße, wodurch sowohl Nahversorgung als auch gastronomische Angebote bequem erreichbar sind.

verfügbare Fläche/Konditionen:
4.OG: ca. 638 m² - netto € 15,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,10/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Lobby mit Empfang
• Große Fensterflächen
• Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter
• Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung)
• Gipskartonständerwände
• Außen- oder innenliegender Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Bus: 4A, 74A, 77A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23, A4
Straßenanbindung B1, B221, B227
Flughafen Wien in ca. 15. Minuten erreichbar
Wien Zentrum in wenigen Minuten erreichbar