A generous commercial space on the ground floor and 1st floor of approx. 223 m², which is ideal as a office, retail or service space. The large street-facing window front ensures excellent visibility and a strong presence in the streetscape. By being split over two levels the space offers versatile usage possibilities for different business models. In the surrounding area parking spaces for customers and employees can be rented separately.

Key data:

• Floor: ground floor & 1st floor
• Leasable area: approx. 223m²
• Rent: € 1.784 excl. VAT and BK
• Operating costs: € 669,- 
• Total rent incl. BK and VAT: € 2809
• Deposit: 4 BMM
• Availability: immediately

Mr Michael Hellebrand is happy to answer any further questions or to arrange viewing appointments flexibly at 0664 75346995.  

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 223 m², die sich ideal als Büro-, Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche eignet. Die große straßenseitige Fensterfront sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine starke Präsenz im Straßenbild. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. In der Umgebung können Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter separat angemietet werden.

Eckdaten:

• Stockwerk: EG & 1.OG
• Mietfläche: ca. 223m²
• Mietzins: € 1.784 exkl. USt und BK
• Betriebskosten: € 669,- 
• Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 2809
• Kaution: 4 BMM
• Bezug: ab sofort

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.