Property and location:

The very well maintained property is located in top location of the 4th district in immediate proximity to the U4, in a quiet side street.

The Naschmarkt can be reached in a few steps. The surroundings offer a perfect balance between an urban living feel and a relaxed working atmosphere.

The U4 Station Kettenbrückengasse is reachable within a few minutes on foot and provides an excellent connection to the Vienna transport network.

The nearby Naschmarkt, as well as numerous restaurants, cafés and shops in the vicinity create an attractive environment for employees and customers alike. 

For rent are 2 office units with flexible room layouts, which can be rented both separately and together.

However, preference is given to a single tenant with a space requirement of approx. 500 m².

On the 4th floor there are lovely terraces measuring approx. 52 m², which are oriented towards the quiet inner courtyard.

Note:

• The elevator is only accessible to the tenants of the building (own chip card), therefore only suitable for tenants with little customer traffic.
• For security reasons and as a separation to the 2nd and 3rd floor, there is a glass door in the stairwell that can only be opened with a chip card.
• For separation (3rd + 4th floor): technically it is possible to construct a door between the 3rd + 4th floor directly in the stairwell. Currently the areas on the two floors: are accessible openly via the stairwell.

• 3rd floor: Office rent € 13,50/m²/month/net, BK approx. € 2,40/m²/month/net, HK approx. € 1,10/m²/month/net
• 4th floor: Office rent € 14,00/m²/month/net, BK approx. € 2,40/m²/month/net, HK approx. € 1,10/m²/month/net, Terrace rent € 4,00/m²/month/net

The operating costs (incl. heating, excl. cooling and electricity) are to be understood as approximate indications.

Lease: 10 years fixed term, 3 years waiver of termination or by agreement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Availability: by arrangement

VAT-exempt tenants are possible

Adaptation in coordination with the owner possible

Equipment: 

• flexible room layout
• separate sanitary units male/female
• cooling 
• fitted kitchenette
• openable windows
• carpet
• IT window sill ducts
• suspended ceiling with lighting
• gas heating
• partly terrace (on the 4th floor = attic floor)
• passenger lift with chip card
• barrier-free
• Interior photos: 3rd and 4th floor (=attic floor)

NOTE: The furnished rooms are images and digital visualizations, they show a possible design. 

Energy certificate is available:

Heating demand: 127,99kWh/m².a

Parking spaces: 

Inner courtyard, by arrangement

€ 120,00/parking space/month/net

E-charging stations possible

Transport connections:

Best public transport connection provided by the U4 Station Kettenbrückengasse. Individually easily accessible via the Wienzeile.

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Ms Sonja Macho is gladly available to you on the mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new guideline for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.

In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Arbeitsatmosphäre.

Die U4 Station Kettenbrückengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Der nahegelegene Naschmarkt, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte im Umfeld schaffen ein attraktives Umfeld und für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. 

Zur Vermietung gelangen 2 Büro-Einheiten mit flexibler Raumgestaltung, die sowohl getrennt, als auch gesamt angemietet werden können.

Bevorzugt, werden allerdings Gesamtmieter mit einem Flächenbedarf von ca. 500 m².

Im 4.OG befinden sich herrliche Terrassen im Ausmaß von ca. 52 m², die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Hinweis:

• Der Aufzug ist nur den Mietern des Hauses zugänglich (eigene Chipkarte), daher nur für Mieter mit wenig Kundenverkehr geeignet.
• Aus Sicherheitsgründen und als Trennung zum  2. und 3. OG, gibt es im Stiegenhaus eine Glastüre, die nur mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.
• Zur Abtrennung (3. + 4.OG): technisch ist es möglich eine Türe zwischen dem 3. + 4.OG direkt im Stiegenhaus zu errichten. Derzeit sind die Flächen in den beiden Geschossen: offen über das Stiegenhaus zu erreichen.

• 3.OG: Miete Büro € 13,50/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, HK ca. € 1,10/m²/Monat/netto
• 4.OG: Miete Büro € 14,00/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, HK ca. € 1,10/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 4,00/m²/Monat/netto

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: nach Vereinbarung

Ust.-befreite Mieter sind möglich

Adaptierung in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich

Ausstattung: 

• flexible Raumeinteilung
• getrennte Sanitäreinheiten D/H
• Kühlung 
• eingerichtete Teeküche
• öffenbare Fenster
• Teppichboden
• EDV Fensterbankkanäle
• abhängte Decke mit Beleuchtung
• Gasheizung
• tlw. Terrasse (im 4.OG = DG)
• Personenlift mit Chipkarte
• barrierefrei
• Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a

Stellplätze: 

Innenhof, nach Rücksprache

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladenstationen möglich

Verkehrsanbindung:

Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!