VILLAGE WORKS is part of the large-scale district development VILLAGE IM DRITTEN in the 3rd district of Vienna. The project combines living, working, retail, gastronomy, education and generous green spaces into a lively, sustainably planned urban district. Short distances, a high quality of stay and a climate-friendly overall energy concept make the district a future-oriented location for modern companies.

The office building offers around 7.500 m² of usable area, spread over nine upper floors. The office levels are designed open-plan and offer up to 880 m² of flexibly configurable rental area per standard floor. This allows a wide range of working and organisational models to be implemented – from classic single and group offices to generous open-space concepts.

On the ground floor and on the 1st floor there are attractive commercial and gastronomy areas with direct, ground-level access, which contribute to the urban vitality of the district.

The location impresses with excellent connections to public transport. St. Marx S-Bahn station, several tram lines (including line 18) and the U-Bahn lines U1 and U3 are within walking distance or a short distance away. Wiener Hauptbahnhof can be reached in a few minutes, and Vienna city centre (Stephansplatz) is only about five minutes away on the U1.

The nearby motorway connections A23 and A4 also provide a fast link to Flughafen Wien-Schwechat and to the regional road network. VILLAGE WORKS thus offers optimal conditions for a well-connected, urban office location.

available office space/conditions:
6th floor: approx. 633,71 m² - net € 19,50/m²/month - approx. 15,54 m² balcony

additionally available office spaces/conditions:
3rd floor: approx. 942 m² - approx. 15 m² terrace
4th floor: approx. 942 m² - approx. 15 m² terrace
5th floor: approx. 942 m² - approx. 15 m² terrace
7th floor: approx. 933 m² - approx. 15 m² terrace
8th floor: approx. 257 m²

The areas on the standard floors are each divisible from approx. 160 m².

Net rent/month/m²: from € 18,60 (depending on floor location)
Terrace net rent/month/m²: € 4,00
Operating costs/m²: net € 5,90 incl. heating & cooling

available commercial spaces/conditions:
Ground floor. Top 0.1: approx. 272 m²
Ground floor. Top 0.1: approx. 384 m² - incl. approx. 28 m² terrace
1st floor: approx. 218 m²

Net rent/month/m²: from €17,50

33 car parking spaces at € 205,00 net each

Storage areas: net rent/month/m²: net € 12,00 incl. operating costs

All prices plus 20% VAT.

Equipment and highlights:

• Representative lobby with modern access and security concept
• Flexible room design thanks to raised floor and expansion grid of 1,35 m
• 2,80 m ceiling height in the office areas for a pleasant sense of space
• Heating and cooling ceilings in combination with mechanical ventilation and extraction
• Minimum air exchange of 35 m³/h per person for high air quality
• Energy-efficient lighting and external sun protection
• Climate-friendly energy supply via geothermal energy, district heating and photovoltaics
• Intelligent building technology with room-by-room control of temperature, ventilation, sun protection and lighting via a bus system
• Access control system for office and common areas
• Car parking spaces in the building's own underground garage
• Generous bicycle parking with shower facilities

Public transport connections:
S-Bahn: St. Marx station, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Tram: 18, 71, O

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen – von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten.

Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:
6.OG: ca. 633,71 m² - netto € 19,50/m²/Monat - ca. 15,54 m² Balkon

zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:
3.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse
4.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse
5.OG: ca. 942 m² -  ca. 15 m² Terrasse
7.OG: ca. 933 m² -  ca. 15 m² Terrasse
8.OG: ca. 257 m² 

Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m².

Nettomiete/Monat/m²: ab € 18,60 (je nach Stockwerkslage)
Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00
Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung

verfügbare Geschäftsflächen/Konditionen:
EG. Top 0.1: ca. 272 m²
EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 
1.OG: ca. 218 m²

Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50

33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto

Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Highlights:

• Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept
• Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl
• Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität
• Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz
• Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System
• Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O