For rent is an approx. 265 m² office space in an older new-build near Praterstern. The space was recently renovated by the owner; the room layout can still be adapted to the needs of the future tenant, and the currently largely open area can be divided into up to 10 individual rooms. The CAT 7 cabling from the previous tenant is routed via a window-sill cable duct and can be taken over. All office rooms are equipped with ceiling cooling units.

The connection to public transport is excellent – U-Bahn station Praterstern can be reached in only about five minutes on foot. Parking is available both in the building's own underground garage and in the public car park directly opposite.

available space/conditions:
2nd floor: approx. 265 m² - net € 13,00/m²/month
Operating costs: net € 3,22/m²/month
Heating costs: net € 0,83/m²/month

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• district heating
• flexible room layout
• cooling via ceiling split units
• lift
• barrier-free
• openable windows
• CAT 7 cabling from the previous tenant

Public transport connection:
U-Bahn: U1, U2 and various S-Bahn lines
Tram: 5

Road connection for private motor traffic:
Nordbahnstraße provides a direct connection to Praterstern, and continues north to the A22 as well as A23, and south to the Ring and the A4.

In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an Die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Fernwärme
• Flexible Raumaufteilung
• Kühlung über Deckesplitgeräte
• Lift 
• barrierefrei
• öffenbare Fenster
• CAT 7 Verkabelung vom Vormieter

Öffentliche Verkehrsanbindung: 
U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien
Straßenbahn: 5

Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr: 
Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4.