In a lovingly completely renovated Gründerzeit building a total of 13 high-quality properties - including a commercial space, an office, several apartments and a penthouse with sunny outdoor areas - are being marketed.

For immediate sale is an accessible office with a loft-like room as well as another commercial room. The property faces the quiet inner courtyard.

The premises are also suitable as a medical practice/clinic after adaptations due to the accessibility.

+ approx. 64,85 m2 office area

+ approx. 49,18 m2 office with view into the quiet inner courtyard

+ approx. 12,99 m2 commercial room

+ approx. 2,68 m2 shower bathroom with toilet

+ barrier-free

+ wooden parquet Class II, rustic oak

+ floor tiles in the wet rooms

+ washbasin with under-sink cabinet

+ fittings by the brand GROHE

+ walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung deep-flushing WC

+ towel warmer

+ interior door by the company DANA, smooth, lockable

+ plastic windows with triple insulating glazing

+ air source heat pump by the company DAIKIN for underfloor heating and hot water preparation

+ air conditioning optional by arrangement

+ cable TV/Internet

+ intercom

+ security doors

+ bicycle parking spaces in the inner courtyard and in the cellar

+ communal cellar

+ subway lines U3 and U6

+ tram lines 2, 9, 10, 44 and 46

+ suburban railway S45

+ Wien Westbahnhof

The 16th Viennese district Ottakring lies west of the Vienna city centre and stretches from the foothills of the Wienerwald to the Lerchenfelder Gürtel. For several years this district has been flourishing and is increasingly developing into a very popular and attractive residential and business area.

Gründerzeit houses and villa quarters as well as long-established industrial companies, such as the delicatessen trade of the company Staud, the coffee roastery Julius Meinl, the company Manner as well as the Ottakringer brewery - to name just a few - as well as the diversity of this district make up the incomparable charm of Ottakring.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. Thaliastraße as well as Ottakringer Straße, the nearby Brunnen- and Yppenmarkt - with the newly designed Yppenplatz - invite you to linger and shop.

Recreation and leisure activities can be found in the small parks as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, the nearby Wilhelminenberg with its Schloss Wilhelminenberg, which lies amidst vineyards and from which one enjoys a wonderful view over Vienna. The nearly century-old Kongressbad with its unmistakable architecture, the Tschauner-Bühne or small, long-established Heurige offer diverse relaxation and leisure opportunities.

The photos already show completed properties in the same building.

The office will be handed over turnkey individually according to the customer's wishes by arrangement.

We point out in the sense of disclosure obligations that the photos were partially generated with the help of AI.

We ask for your understanding that due to our duty to inform the owner we can only process inquiries with full contact details (name, address, mobile number, email).

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung.

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein barrierefreies Büro mit einem loftartigen Zimmer sowie einem weiteren Geschäftsraum. Die Liegenschaft ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Die Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der Barrierefreiheit nach Adaptierungen auch als Ordination bzw. Praxis. 

+ ca. 64,85 m2 Bürofläche

+ ca. 49,18 m2 Büro mit Blick in den ruhigen Innenhof

+ ca. 12,99 m2 Geschäftsraum

+ ca. 2,68 m2 Duschbad mit Toilette

+ barrierefrei

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüre der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Klimaanlage optional nach Vereinbarung

+ Kabel-TV/Internet

+ Sprechanlage

+ Sicherheitstüren

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller

+ Gemeinschaftskeller

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohn- und Geschäftsgegend.

Gründerzeithäuser und Villenviertel sowie alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Vielfältigkeit dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie die Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem neu gestalteten Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten vielfältige Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Liegenschaften im gleichen Hause.

Das Büro wird individuell nach Kundenwünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.