ANCHOR – Flexible ground floor in VILLAGE IM DRITTEN

Your new space for fitness, training or medical centre

Perfectly tailored to your concept

The offered ground floor area (office/retail with approx. 526 m² gross floor area) impresses with flexibility, a healthy indoor climate and first-class infrastructure:

Option A: Modern fitness & health studio

• Room height: Generous clear height of 2,95 m for an open feeling of space and exercise equipment.
• Climate & ventilation: Mechanical ventilation system and floor convectors (heating/cooling) guarantee optimal air quality during training.
• Socialising: Seamless combination with the directly adjoining gastro area (e.g. for a juice bar or a healthy bistro) possible.

Option B: Innovative training & education centre

• Flexibility: The timber skeleton construction allows customised room layouts – from large lecture halls through seminar areas to agile group work environments.
• Additional areas: Two fully equipped meeting rooms (one of which can be flexibly divided) are available for shared use on the ground floor.
• Infrastructure: Barrier-free WC and a central reception/info point are located directly on the ground floor.
• Learning environment: Visible timber structures and optimised acoustics ensure demonstrably better concentration and a healthy indoor climate.

Option C: Barrier-free medical centre / group practice

• Accessibility: Perfectly barrier-free access on the ground floor with automatic entrance.
• Patient comfort: Inviting, calming atmosphere through natural timber materials ("Healing Architecture").
• Synergies: Pharmacy, drugstore and local supply shops are located directly in the quarter.
• Arrival: PatientInnen benefit from the excellent public transport connection

The area also has a separate external access. This allows flexible access.

With the ANCHOR, a modern, ESG-compliant office building in innovative timber-hybrid construction is being created in the VILLAGE IM DRITTEN quarter. Thanks to its prominent corner location at the junction of Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, the property forms the south-eastern entrance to the new urban quarter and acts as an architectural landmark building.

The building combines sustainable architecture, flexible space concepts and a forward-looking energy concept with a high-quality working environment made of natural materials.

The VILLAGE IM DRITTEN quarter

In the 3rd district of Vienna, ARE Austrian Real Estate is developing one of the largest urban development projects in Vienna. The quarter stands for sustainable urban development, short distances and a high quality of stay.

Quarter key figures

• approx. 11 ha project area
• 22 building fields
• around 2.000 apartments
• approx. 40.000 m² commercial areas
• approx. 21.000 m² for education and childcare
• approx. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• car-free quarter centre
• ÖGNI Gold pre-certification for the entire quarter
• planned completion of the entire quarter by 2027

Sustainability & ESG

The building is part of an innovative energy supply system spanning several building fields.

Energy concept

• Geothermal energy by means of borehole heat exchangers
• Photovoltaic systems
• Heat pumps
• Geothermal anergy network
• District heating connection
• Cooling of the commercial areas via the quarter network
• low-cost green electricity via energy community
• extensive green roofs and façade greening
• Urban gardening
• Measures for climate resilience (shading, cooling, ventilation)

Timber-hybrid construction

The entire building is being constructed as a sustainable timber-hybrid building.

Special features:

• Timber-concrete composite floors
• solid timber columns
• timber external walls
• visible timber structures
• CO₂-reduced construction
• healthy indoor climate
• natural working atmosphere

Space concept

The office areas can be flexibly adapted to different company sizes. Up to four rental units per floor are possible. Small unit from approx. 333 m².

Standard equipment of office areas

• Raised floor with carpet covering
• Plasterboard and glass partition walls
• fully equipped kitchenette
• LED light rail system
• Floor convectors for heating and cooling
• Openable windows
• external sun protection
• IT preparation
• Intercom system
• Fire alarm system

Work environments & user comfort

Interior quality

The visible wooden surfaces create a warm and high-quality working atmosphere.

Additionally planned:

• Floor convectors for heating and cooling
• mechanical ventilation system
• optimised acoustics
• high quality of stay through natural materials

Outdoor areas

A particular highlight is the green roof landscape above the inner courtyard.

Possible uses:

• break areas
• informal meetings
• working outdoors
• meeting zones for staff and visitors

available areas:

Floor Use m² net m² gross EUR/m²
ground floor Hospitality 419,90 461,90 € 15,00
ground floor Office/Retail 478,50 526,35 € 17,90
1st floor Office 1.439,80 1.583,78 € 18,20
2nd floor Office 1.292,00        1.421,20 € 18,50
3rd floor Office 1.292,00        1.421,20 € 18,70
4th floor Office 1.292,00        1.421,20 € 19,00
5th floor Office 1.288,40 1.417,24 € 19,30
6th floor Office 1.266,00        1.392,60 € 19,50
7th floor Office 1.266,00        1.392,60 € 19,70

Office rents: € 17,90 - € 19,70 /m² net
Hospitality rent: € 15,00/m² net

Operating costs: € 5,59/m² net incl. heating and cooling

Terrace rent: € 5,00/m²

Parking space costs net: €180,00/parking space

All prices plus 20% VAT.

Building key figures

Office area

approx. 11.100 m² (GIF)

Office area per floor

approx. 1.200 m²

Office floors

7

Hospitality area ground floor

approx. 462 m²

Commercial area ground floor

approx. 526 m²

Meeting rooms

Two meeting rooms are available on the ground floor, one of which can be divided into two smaller rooms by a mobile partition wall

Accessible toilet

available on ground floor

Reception/Infopoint

Available on ground floor

Storage areas

approx. 150 m²

Parking spaces

46 car parking spaces

Bicycle parking spaces

105 on ground floor and basement, with e-charging stations incl. cloakroom and sanitary area

Clear room height

2,82 m (upper floors) / 2,95 m (ground floor)

Grid spacing

1,35 m / 2,70 m

Location

Macro location

The location offers excellent connections to public transport as well as to the high-ranking road network.

Public transport connection

Tram

• Line 18 (2 minutes on foot)
• Line O (7 minutes on foot)
• Line 71 (10 minutes on foot)

S-Bahn

• St. Marx (10 minutes on foot)
• Quartier Belvedere (10 minutes on foot)
• Wien Hauptbahnhof (15 minutes on foot)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 minutes on foot)
• U3 Schlachthausgasse (20 minutes on foot)
• U2 Stadion from autumn 2026 reachable in approx. 10 minutes by bike

Private transport

• A23 junction Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 minutes
• Flughafen Wien reachable in approx. 30 minutes

Infrastructure

The following will be created directly in the quarter:

• Hospitality
• Local supply
• Drugstore
• Pharmacy
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Cycle paths and sharing offers

Summary

ANCHOR positions itself as one of the most sustainable and modern office projects in Vienna. The combination of timber-hybrid construction, ESG-compliant energy supply, flexible floor structures, generous terraces and the location in the innovative urban quarter VILLAGE IM DRITTEN makes the project particularly attractive to companies that value sustainability, employee well-being and future-proof working environments.

Completion: mid 2027
Location: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Vienna
Office space: approx. 11.100 m²
Typical floor: approx. 1.400 m²
Divisibility: from approx. 333 m²
ESG: timber-hybrid construction, ÖGNI-Gold target, climate-friendly neighbourhood energy concept.

ANCHOR – Flexibles Erdgeschoss im VILLAGE IM DRITTEN

Ihre neue Fläche für Fitness, Schulung oder Ärztezentrum

Perfekt maßgeschneidert für Ihr Konzept

Die angebotene Erdgeschossfläche (Büro/Retail mit ca. 526 m² Bruttofläche) besticht durch Flexibilität, gesundes Raumklima und eine erstklassige Infrastruktur:

Option A: Modernes Fitness- & Gesundheitsstudio

• Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies Raumgefühl und Sportgeräte.
• Klima & Belüftung: Mechanische Lüftungsanlage und Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren optimale Luftqualität beim Training.
• Socializing: Nahtlose Kombination mit der direkt angrenzenden Gastro-Fläche (z.B. für eine Juice-Bar oder ein gesundes Bistro) möglich.

Option B: Innovatives Schulungs- & Bildungszentrum

• Flexibilität: Die Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen – von großen Vortragssälen über Seminarbereiche bis zu agilen Gruppenarbeitswelten.
• Zusatzflächen: Zwei voll ausgestattete Besprechungsräume (einer davon flexibel teilbar) stehen im EG zur Mitnutzung bereit.
• Infrastruktur: Barrierefreies WC und ein zentraler Rezeptions-/Infopoint sind direkt im Erdgeschoss vorhanden.
• Lernumfeld: Sichtbare Holzkonstruktionen und optimierte Akustik sorgen für nachweislich bessere Konzentration und ein gesundes Raumklima.

Option C: Barrierefreies Ärztezentrum / Gruppenpraxis

• Zugänglichkeit: Perfekt barrierefreier Zugang im Erdgeschoss mit automatischem Entrée.
• Patientenkomfort: Einladende, beruhigende Atmosphäre durch natürliche Holzmaterialien („Healing Architecture“).
• Synergien: Apotheke, Drogeriemarkt und Nahversorger befinden sich direkt im Quartier.
• Anreise: PatientInnen profitieren von der hervorragenden öffentlichen Anbindung 

Die Fläche verfügt zudem über einen separaten Außenzugang. Somit ist ein flexibler Zugang gewährt.

Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building.

Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien.

Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität.

Quartierskennzahlen

• ca. 11 ha Projektfläche
• 22 Baufelder
• rund 2.000 Wohnungen
• ca. 40.000 m² Gewerbeflächen
• ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung
• ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• autofreie Quartiersmitte
• ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier
• geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027

Nachhaltigkeit & ESG

Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems.

Energiekonzept

• Geothermie mittels Erdwärmesonden
• Photovoltaikanlagen
• Wärmepumpen
• Erdwärme-Anergienetz
• Fernwärmeanschluss
• Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz
• kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft
• extensive Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
• Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung)

Holz-Hybrid-Bauweise

Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet.

Besondere Merkmale:

• Holz-Beton-Verbunddecken
• massive Holzstützen
• Holzaußenwände
• sichtbare Holzkonstruktionen
• CO₂-reduzierte Bauweise
• gesundes Raumklima
• natürliche Arbeitsatmosphäre

Flächenkonzept

Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m².

Standardausstattung der Büroflächen

• Doppelboden mit Teppichbelag
• Gipskarton- und Glastrennwände
• voll ausgestattete Teeküche
• LED-Lichtschienensystem
• Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen
• Öffenbare Fenster
• außenliegender Sonnenschutz
• IT-Vorbereitung
• Gegensprechanlage
• Brandmeldeanlage

Arbeitswelten & Nutzerkomfort

Innenraumqualität

Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich vorgesehen:

• Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen
• mechanische Lüftungsanlage
• optimierte Akustik
• hohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien

Außenbereiche

Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Pausenflächen
• informelle Meetings
• Arbeiten im Freien
• Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucher

verfügbare Flächen:

Geschoß    Nutzung          m² netto     m² brutto     EUR/m²
EG            Gastro            419,90            461,90     € 15,00
EG            Büro/Retail     478,50            526,35     € 17,90
1.OG         Büro            1.439,80        1.583,78      € 18,20
2.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,50
3.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,70
4.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 19,00
5.OG        Büro            1.288,40        1.417,24      € 19,30
6.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,50
7.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,70

Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto
Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto

Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Miete Terrasse: € 5,00/m²

Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Gebäudekennzahlen

Bürofläche

ca. 11.100 m² (GIF)

Bürofläche pro Geschoss

ca. 1.200 m²

Bürogeschosse

7

Gastrofläche EG

ca. 462 m²

Gewerbefläche EG

ca. 526 m²

Meetingräume

Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden

Barrierefreies WC

im EG vorhanden

Rezeption/Infopoint

Im EG vorhanden

Lagerflächen

ca. 150 m²

Stellplätze

46 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze

105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich

Lichte Raumhöhe

2,82 m (OG) / 2,95 m (EG)

Achsraster

1,35 m / 2,70 m

Lage

Makrolage

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn

• Linie 18 (2 Gehminuten)
• Linie O (7 Gehminuten)
• Linie 71 (10 Gehminuten)

S-Bahn

• St. Marx (10 Gehminuten)
• Quartier Belvedere (10 Gehminuten)
• Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten)
• U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten)
• U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Individualverkehr

• A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur

Direkt im Quartier entstehen:

• Gastronomie
• Nahversorgung
• Drogeriemarkt
• Apotheke
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Radwege und Sharing-Angebote

Zusammenfassung

ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen.

Fertigstellung: Mitte 2027
Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien
Bürofläche: ca. 11.100 m²
Regelgeschoß: ca. 1.400 m²
Teilbarkeit: ab ca. 333 m²
ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept.