Well connected, maximally flexible and affordable: your new office with a castle view

Efficiency and accessibility are your top priorities? This striking corner building at the junction of Hütteldorfer Straße / Johnstraße scores with an excellent transport connection that gets your team and your clients quickly to any destination.
As the spaces are in need of renovation, you benefit here from an attractive rent and enormous development potential. Design the rooms cost-efficiently exactly as your business needs them. As an unexpected, exclusive highlight, there is a partial view of Schloss Schönbrunn included free of charge.

Affordable attic office with a generous south-facing terrace

A lot of space for your budget: this unit on the attic floor offers an unbeatable extra – a spacious terrace with a direct view towards Schloss Schönbrunn. The layout is efficiently used and offers four separately accessible office rooms, a generous entrance area as well as a kitchen.

Available spaces/conditions:
Stg. 1 Top 12, approx. 190,20 m² - net € 9,50/m²/month
Operating costs: € 4,20/net/month/m²
Heating + hot water: € 361,38 net/month (€ 1,90/m²)

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Lift
• Barrier-free access
• Separate sanitary areas
• Kitchenette
• External venetian blinds
• Terrace

Local amenities:
The Meiselmarkt combines Vienna's only weather-independent market hall for fresh, international food with a modern shopping centre (Eurospar, drugstore) directly in the building. The diverse offering of specialist shops, craft businesses and restaurants guarantees convenient everyday shopping on short distances.

Public transport:
U-Bahn: U3 Station Johnstraße (in the building)
Tram: 49
Bus: 10A, 12A

Private transport:
Via Hütteldorfer Straße and the nearby Schloßallee/Hadikgasse there is a direct and fast connection to the inner Gürtel as well as out of the city towards the western motorway access (A1).

Parking:
The building has an underground garage.

Top angebunden, maximal flexibel und bezahlbar: Ihr neues Büro mit Schlossblick

Effizienz und Erreichbarkeit stehen für Sie an erster Stelle? Dieses markante Eckhaus an der Kreuzung Hütteldorfer Straße / Johnstraße punktet mit einer perfekten Verkehrsanbindung, die Ihr Team und Ihre Kunden schnell an jedes Ziel bringt.
Da die Flächen sanierungsbedürftig sind, profitieren Sie hier von einem attraktiven Mietpreis und enormem Entwicklungspotenzial. Gestalten Sie die Räume kosteneffizient genau so, wie Sie es für Ihren Betrieb brauchen. Als unerwartetes, exklusives Highlight gibt es den teilweise freien Blick auf das Schloss Schönbrunn gratis dazu.

Bezahlbares Dachgeschoßbüro mit großzügiger südseitiger Terrasse

Viel Fläche für Ihr Budget: Diese Einheit im Dachgeschoß bietet ein unschlagbares Extra – eine weitläufige Terrasse mit direktem Blick Richtung Schloss Schönbrunn. Die Raumaufteilung ist effizient genutzt und bietet vier separat begehbare Büroräume, einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine Küche.

Verfügbare Flächen/Konditionen:
Stg. 1 Top 12, ca. 190,20 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: € 4,20/netto/Monat/m²
Heizung + Warmwasser: € 361,38 netto/Monat (€ 1,90/m²)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Aufzug
• Barrierefreier Zugang
• Getrennte Sanitärbereiche
• Teeküche
• Außenliegende Jalousien
• Terrasse

Nahversorgung:
Der Meiselmarkt kombiniert Wiens einzige wetterunabhängige Markthalle für frische, internationale Lebensmittel mit einem modernen Einkaufszentrum (Eurospar, Drogerie) direkt im Haus. Das vielfältige Angebot aus Fachgeschäften, Handwerksbetrieben und Gastronomie garantiert eine bequeme Erledigung aller Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Station Johnstraße (im Gebäude)
Straßenbahn: 49 
Bus: 10A, 12A 

Individualverkehr:
Über die Hütteldorfer Straße und die nahegelegene Schloßallee/Hadikgasse besteht eine direkte und schnelle Anbindung an den inneren Gürtel sowie stadtauswärts zur Westeinfahrt (A1).

Parken:
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage.