For rent is an approx. 252 m² office space on the 4th floor in building section 2D of the modern office complex Euro Plaza. The Euro Plaza site is one of the most popular office and business areas in Vienna and offers over 230.00 m² of office space in a total of 14 office buildings.

The individual areas feature state-of-the-art standards in terms of air conditioning, technical equipment and flexibly designable room concepts.

In the in-house underground garage, parking spaces can be rented subject to availability at net € 150,00 per parking space plus operating costs of net € 15,50 per parking space. Tenants can use a total of 15 wallboxes to charge their electric cars.

Available area/conditions:
5th floor: approx. 252 m² with terrace - net from € 16,00/m²/month
The area is currently still part of a larger rental unit; separate sanitary units as well as the entrance portal will still be installed by the landlord, and changes to the floor plan are also possible.

Operating costs: net € 5,60/m²/month

The prices are plus 20% VAT.

Equipment:

• 5 upper floors
• 3 basement floors with storage areas and garage
• 738 car parking spaces
• Access control
• External sun protection
• 2-fold air exchange in office rooms
• 6-fold air exchange in meeting rooms
• Raised floor, suspended ceiling
• Plasterboard partition walls with mineral wool inserts
• Company canteen respectively diverse gastronomy offering on site
• Freight lifts in every building and generous delivery zones
• Pharmacy, ATM, BILLA, bakery

The central location at Wienerberg is very easily accessible by both public transport and private transport.
In the immediate vicinity are stations of the U-Bahn line U6 as well as the Badner Bahn and various tram lines. The Süd-Ost-Tangente is also quickly reachable.

Public transport connection:
U-Bahn: U6
S-Bahn, regional trains (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
Badner Bahn
Bus lines: 7A, 15A, 63A

Private transport:
Motorway connection A23
Road connection B12, B17, B225
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 25 minutes
Vienna Zentrum reachable in approx. 15 minutes

In die Vermietung gelangt eine ca. 252 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß im Bauteil 2D des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche.

Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte. 

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu netto € 150,00 je Stellplatz zzgl. Betriebskosten von netto € 15,50 je Stellplatz dazu gemietet werden. Die Mieter können insgesamt 15 Wallboxen zum Beladen Ihrer E-Autos nutzen.

verfügbare Fläche/Konditionen:
5.OG: ca. 252 m² mit Terrasse - netto ab € 16,00/m²/Monat
Die Fläche ist derzeit noch Teil einer größeren Mieteinheit, getrennte Sanitäreinheiten sowie Eingangsportal werden noch vermieterseitig eingebaut, Änderungen des Grundrisses sind ebenso möglich.

Betriebskosten: netto € 5,60/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• 5 Obergeschosse
• 3 Untergeschosse mit Lagerflächen und Garage
• 738 PKW Stellplätze
• Zutrittskontrolle
• Außen liegenden Sonnenschutz
• 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
• 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
• Doppelboden, abgehängte Decke
• Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen
• Betriebskantine bzw. vielfältiges Gastronomieangebot am Standort
• Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen
• Apotheke, Bankomat, BILLA, Bäcker

Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
Badner Bahn
Buslinien: 7A, 15A, 63A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23
Straßenanbindung B12, B17, B225
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar