The EURO PLAZA is located at Wienerberg in the 12th district of Vienna and is one of the most popular office buildings in Vienna. The EURO PLAZA is situated at the junction of Wurmstraße corner Wienerbergstraße, in the immediate vicinity of the U-Bahn station U6 "Philadelphiabrücke".

The central and well-connected location at Wienerberg is very well served for both private and public transport. By car, the EURO PLAZA can be reached both from the north and from the south via the Süd-Ost-Tangente. The connection from the west via Schönbrunner Straße and Ruckergasse also promises very good accessibility.

The office building, constructed in 2004, is part of the Office Park EURO PLAZA, which is one of the most modern in Vienna. The office buildings with a total area of approx. 16.580 square metres of office space feature flexibly designable rental areas that correspond to the most modern equipment.

All office units have windows with insulating glazing and external sun protection. Cooling beams in the ceiling ensure the right temperature. The high-quality offices are heated by means of underfloor convectors or valve radiators. In addition, the building has a mechanical ventilation and extraction system.

Available area/conditions:
4th floor: approx. 377 m² - net from € 16,00/m²/month
Operating costs: net € 5,60/m²/month incl. heating and cooling

Prices are plus 20% VAT.

Equipment:

• Cooling by means of cooling beams
• openable windows
• External sun protection
• Raised floor, suspended ceiling
• Access control
• Mechanical ventilation and extraction
• Underfloor convectors or valve radiators
• 2-fold air change in office rooms
• 6-fold air change in meeting rooms
• Flexible floor plan
• Garage in the building
• Plasterboard partition walls with mineral felt inserts
• 3 basement levels with storage areas
• Goods lifts in every building and generous delivery zones

Highlights of the location:

• Visitor garage
• Catering & local supply directly on site: two modern self-service restaurants, BILLA supermarket including lunch concept by Henry, dean & david, Tuk Tuk, bakery
• Bank branch
• Printing shop / copy shop
• Co-working & conference centre in building 4G
• Pharmacy
• Office Park management with comprehensive service offering directly on site
• Building control centre staffed 24/7

The central location at Wienerberg is very easily accessible both by public transport and by private transport.
Stations of the U-Bahn line U6 as well as the Badner Bahn and various tram lines are in the immediate vicinity. The Süd-Ost-Tangente is also quickly reachable.

Public transport connections:
U-Bahn: U6 Meidling
Suburban rail, regional trains (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
Badner Bahn
Bus lines: 7A, 15A, 63A

Private transport:
Motorway connection A23
Road connection B12, B17, B225
Vienna Schwechat airport reachable in approx. 25 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 15 minutes

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Das EURO PLAZA liegt am Wienerberg im 12., Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den beliebtesten Bürogebäuden. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 "Philadelphiabrücke". 

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über die Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Das 2004 errichtete Bürogebäude ist Teil des Office Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Die Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 16.580 Quadratmeter Büro verfügen über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernster Ausstattung entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
4.OG: ca. 377 m² - netto ab € 16,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,60/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung mittels Kühlbalken
• öffenbare Fenster
• Außen liegenden Sonnenschutz
• Doppelboden, abgehängte Decke
• Zutrittskontrolle
• mechanische Be- und Entlüftung 
• Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper
• 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
• 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
• flexibler Grundriss
• Garage im Haus
• Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen
• 3 Untergeschosse mit Lagerflächen
• Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen

Highlights des Standorts:

• Besuchergarage
• Gastronomie & Nahversorgung direkt am Standort: zwei moderne Selbstbedienungsrestaurants, BILLA-Supermarkt samt Mittagskonzept von Henry, dean & david, Tuk Tuk, Bäckerei
• Bankfiliale
• Druckerei / Copy Shop
• Co-Working- & Konferenzzentrum im Gebäude 4G
• Apotheke
• Office Park Management mit umfassendem Serviceangebot direkt vor Ort
• 24/7 besetzte Gebäudeleitzentrale

Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Meidling
Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
Badner Bahn
Buslinien: 7A, 15A, 63A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23
Straßenanbindung B12, B17, B225
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.