Lage In prime location in the 4th district, in the charming Lambrechtgasse, this representative office building presents itself as an ideal combination of historic substance and contemporary comfort.

The central location offers excellent infrastructure as well as an optimal connection to public transport and the Vienna inner city. Building & Architecture The property was built in 1871 in solid construction and is in closed development. The building comprises a total of five floors (ground floor, 1st–3rd floor and an already converted attic floor) and is fully basemented. A lift is available and provides convenient access to all office units. The historic character of the house gives the property a special aura and representative effect. Office spaces – modernised & immediately usable The office units have been renovated and are in a well-maintained, contemporary condition. The floor plans are functionally designed and are ideally suited for law firms, agencies, service companies or creative work environments.

Office layout at a glance: Ground floor Top 1: office approx. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: office approx. 34,50 m² + WC 1,20 m² The garden located in the inner courtyard is assigned to the area and can be used. 1st floor Office Top 2–3: approx. 102,50 m² Top 2a: office approx. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3rd floor Top 5: approx. 104,70 m² Top 5a: approx. 35,70 m² + WC 1,20 m²

Purchase terms Total purchase price: 2 450 000 Euro

Brokerage commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT.

It is possible to buy the floors individually. Conversion of office use to residential use is possible. This stylish Viennese tenement building offers representative, renovated office spaces in one of the most sought-after inner-city locations. The successful combination of historic flair, modern fittings and flexible usability makes the property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Bürogebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Büroeinheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Büroflächen – modernisiert & sofort nutzbar Die Büroeinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und eignen sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Arbeitswelten.

Büroaufteilung im Überblick: Erdgeschoß Top 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m² Der im Innenhof gelegene Garten ist der Fläche zugeordnet und kann genutzt werden. 1. Obergeschoß Büro Top 2–3: ca. 102,50 m² Top 2a: Büro ca. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3. Obergeschoß Top 5: ca. 104,70 m² Top 5a: ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²

Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 2 450 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Es besteht die Möglichkeit die Etagen einzeln zu kaufen. Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.