An old building office is available for rent in a quiet inner city location, in the immediate vicinity of Burggarten, Schillerplatz and Babenbergerstraße – a first-class address with excellent infrastructure and optimal connection to the public transport network.

Terms and availability:
2nd floor (lift level) - Top 4 approx. 166 m² - net € 20,50 /m²
Operating costs: net € 3,08 /m²
Heating costs net € 1,23/m²

All prices plus 20% VAT.

Description:

The office is located on the 2nd floor (lift level) of a barrier-free old building and currently has the following room layout:

• 3 office rooms
• Kitchenette
• Parquet flooring
• Separate toilets
• Cooled

Public transport connection:
Subway: U3, U2
Bus: 13A, 57A

Individual traffic:
Road connection B1, B221
Vienna Schwechat Airport reachable in approx. 25 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 10 minutes on foot

Notice pursuant to Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification regarding the generally applicable submission requirement and request for its creation. Therefore, an overall energy efficiency corresponding at least to the age and type of building is deemed to be agreed. We assume no liability or responsibility for the actual energy efficiency of the offered property.

Zur Vermietung steht ein Altbaubüro in einer ruhigen Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Burggarten, Schillerplatz sowie der Babenbergerstraße – eine erstklassige Adresse mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Konditionen und Verfügbarkeit:
2.OG - Top 4 ca. 166 m² - netto € 20,50 /m²
Betriebskosten: netto € 3,08 /m²
Heizkosten netto € 1,23/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Beschreibung:

Das Büro liegt im 2. Liftstock eines barrierefrei zugänglichen Altbaus und verfügt derzeit über folgende Raumaufteilung:

• 3 Büroräume
• Teeküche
• Parkettboden 
• getrennte Toiletten
• gekühlt

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U2
Bus: 13A, 57A

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.