Modern and flexible office space in EURO PLAZA
For rent is an office space of approx. 446 m² on the 3rd floor in building section 2E of the modern office complex Euro Plaza. The Euro Plaza site is one of the most popular office and business areas in Vienna and offers over 230.00 m² of office space in a total of 14 office buildings. The individual spaces feature state-of-the-art standards in terms of air-conditioning technology, technical equipment and flexibly designable room concepts.

All office units have windows with insulated glazing and external sun protection. Cooling beams in the ceiling ensure the right temperature. The high-quality offices are heated by underfloor convectors or fan radiators. In addition, the property has a mechanical supply and extract ventilation system.

available space/conditions:
3rd floor: MB 3 - approx. 359 m²
3rd floor: MB 1+2 - approx. 820 m²
3rd floor: MB 1+2+3 - approx. 1.179 m²

The office spaces are available from Nov 20206.

Net rent: € 16,20/m²/month
The operating costs are currently net € 5,60/m²/month

The prices are plus 20% VAT.

Features:

• Underground garage
• Access control
• External sun protection
• 2-fold air exchange in office rooms
• 6-fold air exchange in meeting rooms
• Raised floor
• Suspended ceiling with cooling beams
• Kitchenette
• Separate sanitary units
• Freight lifts in every building and generous delivery zones

Infrastructure at EURO PLAZA

• Your Office Conference Center and Business Center over 1.200 m²
• Eurest canteen with front cooking and changing menus
• Dean & David Restaurant
• BILLA supermarket
• Bakery „Der Mann“
• BKS Bank branch with self-service foyer and cash machine
• Print shop / copy shop
• Pharmacy
• Office Park Management on site
• Facility Service 24/7 & security service
• Safety and fire protection officer
• DHL parcel shop

The central location at Wienerberg is very easily accessible both by public transport and by private transport. In the immediate vicinity are stations of the U6 underground line as well as the Badner Bahn and various tram lines. The Süd-Ost-Tangente is also quickly reachable.

Public transport connection:
Underground: U6
Rapid transit, regional trains (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
Badner Bahn
Bus lines: 7A, 15A, 63A

Private transport:
Motorway connection A23
Road connection B12, B17, B225
Vienna Schwechat airport reachable in approx. 25 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 15 minutes

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and asked them to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Moderne und flexible Büroflächen im EURO PLAZA
In die Vermietung gelangt eine ca. 446 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoß im Bauteil 2E des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche. Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte. 

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

verfügbare Fläche/Konditionen:
3.OG: MB 3 - ca. 359 m² 
3.OG: MB 1+2 - ca. 820 m² 
3.OG: MB 1+2+3 - ca. 1.179 m² 

Die Büroflächen sind ab Nov 20206 verfügbar.

Mietpreise netto: € 16,20/m²/Monat
Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 5,60/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Tiefgarage
• Zutrittskontrolle
• Außen liegenden Sonnenschutz
• 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
• 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
• Doppelboden
• abgehängte Decke mit Kühlbalken
• Teeküche
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen

Infrastruktur im EURO PLAZA

• Your Office Conference Center und Business Center auf über 1.200 m²
• Eurest Kantine mit Front-Cooking und wechselnden Menüs
• Dean & David Restaurant
• BILLA Supermarkt 
• Bäckerei „Der Mann“
• BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat 
• Druckerei / Copy Shop
• Apotheke
• Office Park Management vor Ort
• Facility Service 24/7 & Wachdienst
• Sicherheits- und Brandschutzbeauftragter
• DHL Paketshop

Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
Badner Bahn
Buslinien: 7A, 15A, 63A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23
Straßenanbindung B12, B17, B225
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.