SPACE FOR YOUR PRACTICE | 3 CENTRALLY ACCESSIBLE ROOMS | FRESHLY RENOVATED

The most important points at a glance

• Approx. 85,9 m² usable area
• 3 spacious rooms, all centrally accessible
• Ground floor in raised ground floor level
• Completely newly renovated: new windows, modern floor, new kitchen and new bathroom
• Bright rooms with versatile design possibilities
• Residential zoning as well as office or commercial zoning
• Interesting for doctors, therapists and consulting professions
• Separate, fully equipped kitchen
• Daylight bathroom with bathtub, separate WC
• Storage room with washing machine connection
• Approx. 12,5 m² cellar compartment with daylight
• Car outdoor parking space additionally purchasable

Detailed description

A friendly environment for your patients and clients, separate rooms for concentrated work and lots of greenery all around: This freshly renovated apartment offers an interesting basis for a practice, an office or the combination of living and working.

The park-like complex is located at the corner of Elisabethallee/Stranzenberggasse. Nine houses are spread over a plot of around 7.522 m² and create a generous, green setting.

The apartment is located on the ground floor in elevated raised ground floor level. On approx. 85,9 m² there are three spacious rooms available, each separately accessible from the entrance hall. This allows reception and waiting area, treatment room and another room for consultations or administrative activities to be well separated. There are no walk-through rooms – an advantage for an orderly practice workflow and the privacy of your patients and clients.

The layout is also interesting for psychotherapists, psychologists and other consulting professional groups who usually carry out their activities in apartments. A law firm or an office with separate work and meeting rooms can also be well organized here.

In the course of the comprehensive renovation, among other things, the windows, the floors, the kitchen and the bathroom were renewed. The bright rooms offer a contemporary framework that you can furnish to suit your activity.

The separate, fully equipped kitchen provides space for breaks and catering during the working day. The room offering is complemented by a daylight bathroom with bathtub, a separate WC and a storage room with washing machine connection.

The existing residential zoning as well as the office or commercial zoning open up different usage possibilities. The specific suitability for your practice operation depends on the respective profession-specific and official requirements.

An approx. 12,5 m² cellar compartment with daylight offers additional storage space. A car outdoor parking space can be purchased additionally.

Location

The location at the corner of Elisabethallee/Stranzenberggasse combines a green environment with proximity to Alt-Hietzing.

By car you can quickly reach the Hietzing centre around Hietzinger Hauptstraße with shopping facilities, cafés and restaurants as well as the U4-Station Hietzing. Bus lines 58A and 58B offer a public connection to Hietzing and thus a connection to the U4 towards the city centre.

PLATZ FÜR IHRE PRAXIS | 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER | FRISCH SANIERT

Das Wichtigste auf einen Blick

• Ca. 85,9 m² Nutzfläche
• 3 großzügige Zimmer, alle zentral begehbar
• Erdgeschoss in Hochparterrelage
• Komplett neu saniert: neue Fenster, moderner Boden, neue Küche und neues Bad
• Helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Wohnwidmung sowie Büro- bzw. gewerbliche Widmung
• Interessant für Ärzte, Therapeuten und beratende Berufe
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ca. 12,5 m² Kellerabteil mit Tageslicht
• PKW-Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar

Ausführliche Beschreibung

Ein freundliches Umfeld für Ihre Patienten und Klienten, getrennte Räume für konzentriertes Arbeiten und viel Grün rundherum: Diese frisch sanierte Wohnung bietet eine interessante Grundlage für eine Praxis, ein Büro oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die parkähnliche Anlage liegt an der Ecke Elisabethallee/Stranzenberggasse. Neun Häuser verteilen sich auf einem rund 7.522 m² großen Grundstück und schaffen ein großzügiges, grünes Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in erhöhter Hochparterrelage. Auf ca. 85,9 m² stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die jeweils separat vom Vorzimmer aus erreichbar sind. Damit lassen sich Empfangs- und Wartebereich, Behandlungsraum und ein weiterer Raum für Gespräche oder administrative Tätigkeiten gut voneinander trennen. Es entstehen keine Durchgangszimmer – ein Vorteil für einen geordneten Praxisablauf und die Privatsphäre Ihrer Patienten und Klienten.

Die Aufteilung ist ebenso für Psychotherapeuten, Psychologen und andere beratende Berufsgruppen interessant, die ihre Tätigkeit üblicherweise in Wohnungen ausüben. Auch eine Kanzlei oder ein Büro mit getrennten Arbeits- und Besprechungsräumen lässt sich hier gut organisieren.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Böden, die Küche und das Bad erneuert. Die hellen Räume bieten einen zeitgemäßen Rahmen, den Sie passend zu Ihrer Tätigkeit einrichten können.

Die separate, vollständig ausgestattete Küche schafft Platz für Pausen und die Versorgung im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene Wohnwidmung sowie die Büro- bzw. gewerbliche Widmung eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die konkrete Eignung für Ihren Praxisbetrieb ist abhängig von den jeweiligen berufsspezifischen und behördlichen Anforderungen.

Ein ca. 12,5 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Lage an der Ecke Elisabethallee/Stranzenberggasse verbindet ein grünes Umfeld mit der Nähe zu Alt-Hietzing.

Mit dem Auto erreichen Sie rasch das Hietzinger Zentrum rund um die Hietzinger Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der U4-Station Hietzing. Die Buslinien 58A und 58B bieten eine öffentliche Verbindung nach Hietzing und damit Anschluss an die U4 Richtung Innenstadt.