For rent is an approx. 120 m² office space in a very good location in the 4th district of Vienna. The space is located in the inner courtyard wing on the 4th floor of an office and residential complex. The floor plan consists of a smaller office room, an open office/reception area, a larger office room, a kitchenette and separate sanitary units.

Due to its location not far from Favoritenstraße, the main station and the Gürtel, the property is very well connected to both public transport and individual traffic.

Available space/conditions:
4th floor: approx. 120 m² - net € 13,00/m²/month
Operating costs: net € 2,80/m 2/month (incl. cold water and lift)

All prices plus 20% VAT.

Equipment

• Lift
• Carpet flooring
• Openable windows
• Separate sanitary units
• Floor or window sill cable duct
• Office lighting

Public transport connection:
U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz)
Tram: Line D, 71 (Schwarzenbergplatz)
Bus lines: 4A

Individual traffic:
Motorway connection A23 (Gürtel/Landstraße)
Road connection B1, B221
Vienna Airport reachable in approx. 20 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 5 minutes

In die Vermietung gelangt eine ca. 120 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche liegt im Innenhoftrakt im  4. Obergeschoß eines Büro- und Wohnhauskomplexes. Der Grundriss gliedert sich in einen kleineren Büroraum einen offenen Büro-/Emfangsbereich sowie einen größeren Büroraum sowie Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten. 

Durch die Lage unweit der Favoritenstraße, des Hauptbahnhofs und des Gürtels ist die Liegenschaft sowohl sehr gut an den öffentlichen als auch an den individuellen Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
4.OG: ca. 120 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,80/m 2/Monat (inkl. Kaltwasser und Lift)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattuung

• Lift
• Teppichboden
• öffenbare Fenster
• getrennte Sanitäreinheiten
• Fußboden- bzw. Fensterbankkabelkanal
• Bürobeleuchtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz)
Straßenbahn: Linie D, 71 (Schwarzenbergplatz)
Buslinien: 4A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 (Gürtel/Landstraße)
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar