For rent is a modern office space of approx. 556 m² on the 3rd floor with high-quality fittings.

Equipment

• Cooling
• Raised floor incl. floor tanks
• high-quality carpet tiles
• Clear ceiling height of 3,1m in the office rooms
• Fully equipped kitchenette
• Floor lamps
• Sun protection glass walls to the interior corridor
• Underground garage in the building

The office building is part of the established office, shopping, entertainment and local recreation centre „myhive AM WIENERBERG“.

The location at Wienerberg lies in the south of Vienna and offers excellent infrastructure, valued by international as well as Austrian companies: varied gastronomy, meeting rooms, bicycle rooms with cloakrooms and showers, and a recreation area with a golf course right on the doorstep are available to all tenants of myhive.

It is one of the largest office and business locations in the city with the best connections to the city centre, the airport, the motorway and the public transport network. Via a departure monitor on site, tenants are always informed about current public transport connections. Besides public transport, there is also a free City Shuttle that takes you directly to the Opera in the Vienna city centre and back.

Available areas/conditions:
3rd floor: approx. 556 m² - net € 16,50/m²/month / furniture can be taken over by arrangement with the previous tenant

Further available areas/conditions:

WBS 7
3rd floor: approx. 215 m² - net € 16,00/m²
4th floor: approx. 200 m² - net € 16,50/m²/month - reserved

WBS 9
3rd floor: approx. 556 m² - net € 16,50/m²/month
4th floor: approx. 263 m² - net € 17,50/m²/month

Operating costs: net € 5,90/m²/month

additionally available storage areas:
2nd-3rd basement level: approx. 98 m² - net € 8,00/m²/month
Operating costs: net € 1,80/m²/month

All prices are plus 20% VAT.

Your myhive advantages

• Optimal local supply with numerous shops & restaurants
• High-speed internet
• Tenant lounge
• Taxi stand
• Fitness studio
• Hotel
• Garage with 2.000 parking spaces and e-car charging station
• Kindergarten & after-school care on site
• Recreation area including golf course right at the door
• Free myhive services
• Connection to main traffic arteries and many parking spaces bring particular advantages to sales companies

Public transport connection

• free Twin City Shuttle to the Opera (departures every 30 minutes, approx. 15 minutes to the Opera)
• public bus lines 7A, 7B, 15A, 65A to the
• U-Bahn lines U1, U4 and U6 and
• to the Schnellbahn Wien-Meidling
• Tram line 1 to the U1, Station Karlsplatz/Oper
• all information about the public transport connection at one-minute intervals towards the centre and to the Vienna U-Bahn network can be found at live departure monitors on site, online and in an app

Private transport

• Close to the city: 15 minutes to the centre
• Close to the airport: 20 minutes
• excellent motorway connection
• Underground garage with 2.000 car parking spaces
• Carsharing: Car2go parking spaces on site
• Taxi stand right at the door
• E-car charging stations on site

Parking
Parking spaces in the building's own underground garage are available and can be rented for € 129,00 / month plus VAT.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Zur Vermietung kommt eine moderne Bürofläche mit ca. 556 m² im 3.OG mit hochwertiger Ausstattung.

Ausstattung

• Kühlung
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• hochwertige Teppichfliesen
• Lichte Raumhöhe von 3,1m in den Büroräumen
• Vollausgestattete Teeküche
• Stehlampen
• Sonnenschutz Glaswände zum Innengang
• Tiefgarage im Haus

Das Bürogebäude ist Teil des etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. 

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstadt und retour bringt.

Verfügbare Flächen/Konditionen:
3.OG: ca.  556 m² - netto € 16,50/m²/Monat / Möbel können in Absprache mit Vormieter übernommen werden 

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen:

WBS 7
3.OG: ca. 215 m² - netto € 16,00/m²
4.OG: ca. 200 m² - netto € 16,50/m²/Monat - reserviert

WBS 9
3.OG: ca.  556 m² - netto € 16,50/m²/Monat
4.OG: ca. 263 m² - netto € 17,50/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Lagerflächen:
2.-3. UG: ca. 98 m² - netto € 8,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,80/m²/Monat

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ihre myhive Vorteile

• Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants 
• Highspeed Internet
• Mieter-Lounge
• Taxistand
• Fitnessstudio
• Hotel
• Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation
• Kindergarten & Hort im Haus
• Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
• Kostenlose myhive Services
• Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile

Öffentliche Verkehrsanbindung

• kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
• öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den 
• U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und 
• zur Schnellbahn Wien-Meidling
• Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
• alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App

Individualverkehr

• City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
• Flughafen-Nähe: 20 Minuten 
• ausgezeichnete Autobahnanbindung
• Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen
• Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort
• Taxi-Standplatz vor der Tür
• E-Car Ladestationen vor Ort

Parken
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung und können um € 129,00 / Monat zzgl. USt. angemietet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.