In the middle of the 6th district of Vienna an extensively renovated Biedermeier building from 1824 with a typically articulated facade offers a ground-floor, bright, well-kept, very well laid out 2-room office with approx. 40 m² office space and an approx. 49 m² private garden with terrace for immediate sale.

You enter this property through a small entrance area and reach directly the adjacent approx. 21 m² office with tea-kitchen and dining area as well as the approx. 5 m² shower room with toilet. The office can be extended by a further approx. 10 m² room via a sliding door, through which you reach the private garden with terrace located in the quiet inner courtyard, facing southeast.

The office is assigned a cellar compartment.

+ barrier-free

+ ground floor

+ approx. 40,23 m² office space

+ approx. 49,45 m² private garden included

+ approx, 6,79 m² terrace

+ approx. 3,52 m² entrance area

+ approx. 20,63 m² office with tea-kitchen

+ approx. 9,78 m² additional office

+ approx. 5,15 m² shower room with toilet

+ the office is assigned a cellar compartment

+ fully equipped tea-kitchen with built-in appliances and dining area

+ shower room with washbasin, towel warmer, washing machine connection and toilet

+ parquet floors

+ tiled floors

+ gas unit heating

+ U-Bahn lines U3, U4, U6

+ Bus lines 13A, 14A, 57A

+ Tram line 18

The unique location of this office between Linke Wienzeile and the pedestrian zone of Mariahilfer Straße offers numerous shopping opportunities, various eateries, classic Viennese coffeehouses, doctors, banks as well as pharmacies. The nearby Naschmarkt with its unmistakable market stalls and the flea market invites you to linger and shop. Event venues, such as the 'Stadtsaal', the Apollo-Kino and cultural offerings in the Museumsquartier as well as in the Kunst- und Naturhistorisches Museum, in the Raimundtheater, as well as in the Vienna city centre are within very good walking distance and offer great leisure opportunities.

The Hubert-Marischka-Park as well as the 'Haus des Meeres' with its green areas and playgrounds are recommended as local recreation areas.

By car you can quickly reach the Wiener Westausfahrt via Linke Wienzeile in the direction of motorway A1.

We ask for your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade ein im Erdgeschoss gelegenes, helles, gepflegtes, sehr gut geschnittenes 2-Zimmer-Büro mit ca. 40 m² Bürofläche und einem ca. 49 m² großen Eigengarten mit Terrasse zum sofortigen Verkauf.

Man betritt diese Liegenschaft durch einen kleinen Vorraum und erreicht direkt das angrenzende ca. 21 m² große Büro mit Tee-Küche und Essbereich sowie das ca. 5 m² große Duschbad mit Toilette. Das Büro kann durch eine Schiebetüre um einen weiteren ca.10 m² großen Raum erweitert werden, durch welchen man in den im ruhigen Innenhof gelegenen, südostseitig ausgerichteten Eigengarten mit Terrasse gelangt. 

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ barrierefrei

+ Erdgeschoss

+ ca. 40,23 m² Bürofläche

+ ca. 49,45 m² Eigengarten inklusive

+ ca, 6,79 m² Terrasse

+ ca. 3,52 m² Eingangsbereich

+ ca. 20,63 m² Büro mit Tee-Küche

+ ca. 9,78 m² weiteres Büro

+ ca. 5,15 m² Duschbad mit Toilette

+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ komplett ausgestattete Tee-Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich

+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette

+ Parkettböden

+ Fliesenböden

+ Gasetagenheizung                           

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.