Modern office or practice in top location opposite Hotel Leo Grand and Peterskirche – 1010 Vienna, 2nd floor with lift (barrier-free)

KEY FACTS:

• Approx. 51 m² office space incl. ancillary rooms such as anteroom or toilet
• 2nd floor (lift level) (No stairs)
• Limited to 3 to 10 years, depending on creditworthiness (Waiver of notice on your part 1 year and 3 months notice period)
• Deposit 3 months' rent
• Commission 3 months' rent
• Lease agreement establishment costs €300 net and fees depending on duration of lease
• Flat-rate rent incl. building tax incl. heating allowance, incl. electricity allowance, incl. 20 % VAT: 1,500,-
• Additional rooms can be rented on the same floor. In total, an additional approx. 40 m², consisting of one office room, or an additional approx. 125 m² office space, consisting of 5 rooms can be rented.

Are you looking for a representative and at the same time functional property in the heart of Vienna? This like-new office or practice space in the first district offers you the best conditions for your successful business. The unit is located on the 2nd floor of a well-maintained building and impresses with a spacious room with high-quality parquet flooring.

Enjoy an attractive city view from here, which gives you an inspiring work atmosphere. The premises are modern equipped and have a central heating system as well as an efficient air conditioning system that provides pleasant temperatures all year round. A passenger lift facilitates barrier-free access.

Your technical infrastructure is well taken care of: Comprehensive IT cabling allows optimal use of modern communication and IT systems. Cable TV connections as well as an alarm system round off the security and comfort package of the Salto brand.

The location could hardly be better: Public transport such as the U1 subway Stephansplatz are in the immediate vicinity and guarantee excellent connection for you, your employees and customers. Shopping facilities, supermarkets, bakeries and a shopping centre are just as easily accessible on foot as medical facilities – doctor, pharmacy and clinic – as well as educational facilities from kindergarten through school to university and secondary schools.

This property offers you the perfect combination of central location, modern furnishings and versatile uses – ideal for doctor's practice, law firm, agency or other professional services. Convince yourself of this attractive offer in the heart of Vienna and set new standards for your business success!

We point out that we have not measured the office ourselves and are based on information from the landlord.

Modernes Büro oder Praxis in Top-Lage vis a vis von Hotel Leo Grand und Peterskirche – 1010 Wien, 2. Etage mit Lift (Barrierefrei)

KEY FACTS:

• Ca. 51m² Bürofläche inkl. Nebenräume wie Vorzimmer oder WC
• 2.Liftstock (Keine Treppen) 
• Befristung auf 3 bis 10 Jahre, je nach Bonität (Kündigungsverzicht Ihrerseits 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist)
• Kaution 3 Monatsmieten
• Provision 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtungskosten 300€ netto und Vergebührung je nach Dauer des Mietvertrages
• Pauschalmiete inkl. BK inkl. Heizungspauschale, inkl. Strompauschale, inkl. 20% USt.: 1500,-
• Weitere Räume können dazugemietet werden im selben Stockwerk. Ingesamt können weitere ca.40m², bestehend aus einem Büroraum oder weitere ca. 125m² Bürofläche, bestehend auf 5 Räumen dazugemietet werden. 

Sie suchen eine repräsentative und zugleich funktionale Immobilie im Herzen von Wien? Diese neuwertige Büro- bzw. Praxisfläche im ersten Bezirk bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business. Die Einheit befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ein großzügiges Zimmer mit hochwertigem Parkettboden.

Genießen Sie von hier aus einen attraktiven Stadtblick, der Ihnen inspirierende Arbeitsatmosphäre verleiht. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und verfügen über eine zentrale Heizungsanlage sowie eine effiziente Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang. 

Für Ihre technische Infrastruktur ist bestens gesorgt: Die umfassende EDV-Verkabelung ermöglicht eine optimale Nutzung moderner Kommunikations- und IT-Systeme. Kabel-TV-Anschlüsse sowie eine Alarmanlage runden das Sicherheits- und Komfortpaket der Marke Salto ab.

Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn U1 Stephansplatz sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Anbindung für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenso fußläufig erreichbar wie medizinische Einrichtungen – Arzt, Apotheke und Klinik – sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis Universität und höhere Schulen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Arztpraxis, Kanzlei, Agentur oder andere professionelle Dienstleistungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im Herzen Wiens und setzen Sie neue Maßstäbe für Ihren Geschäftserfolg!

Wir weisen darauf hin, dass wir das Büro selber nicht vermessen haben und uns auf Angaben des Vermieters beziehen.