Property and location:

Modern office units with a usable area of approx. 1.400 m² in total (divisible) are available for rent.

The offices offer a pleasant and bright working climate; with the glass partition walls you can expect modern working in 22nd district.

The quiet and greened terrace in the inner courtyard provides relaxed breaks for the employees.

From January 2026 a canteen will be available to the tenants of the building on the ground floor.

Get a personal impression on site of this attractive office location!

A photovoltaic system on the roof is being planned by the owner.

The very well maintained property from the year 2003 is located near Lieblgasse and offers optimal transport connections.

Operating costs: approx. € 4,60/m²/month/net excl. VAT

• Rep. cost contribution: € 0,30
• OC: € 2,20
• HC: € 2,00
• Lift: € 0,40

Rent, office (1st floor to 2nd floor): € 12,50/m²/month/net excl. OC

Lease: limited, term by agreement, 5 years waiver of termination (negotiable)

Security deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

1st floor (office): approx. 311,00 m² (from October 2026)

2nd floor (office), currently still connected to a total of approx. 862,45 m² : DIVISIBLE approx. 545,11 m² | approx. 317,34 m²

Equipment:

• openable windows
• raised access floor
• partly glass partition walls
• suspended ceilings
• electric light domes (on 2nd floor)
• electric external venetian blinds
• cooling via FanCoils
• carpet
• inner courtyard terrace (on 1st floor)
• balcony (on 2nd floor)
• roof terrace (on which the external cooling units are located)
• separate sanitary units, 1x F/M (on ground floor)
• separate sanitary units, each 3x F/M (on 1st floor)
• separate sanitary units, each 2x F/M (on 2nd floor)
• 2 showers (on 2nd floor)
• fitted kitchenettes (1st floor and 2nd floor)
• lift
• district heating
• barrier-free access
• The plans will be provided with the offer documents

NOTE:

The interior photos are from an already fitted-out and rented unit.

The furnished rooms are illustrations and digital visualizations; they show a possible layout.

Energy certificate is available:

Heating demand: 40,8 kWh/m².a

Parking:

Inner courtyard, 12 pcs. available + further parking spaces available opposite the building

€ 100,00/parking space/month/net

Transport connections:

U1: Station Rennbahnweg, bus line 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar). 

Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.

Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.

Ab Jänner 2026 steht den Mietern des Hauses im Erdgeschoss eine Kantine zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!

Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.

Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.

Betriebskosten: ca. € 4,60/m²/Monat/netto

• Rep.Kostenbeitrag: € 0,30
• BK: € 2,20
• HK: € 2,00
• Lift: € 0,40

Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

1.OG (Büro): ca. 311,00 m² (ab Oktober 2026)

2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m²

Ausstattung:

• öffenbare Fenster
• Doppelboden
• tlw. Glastrennwände
• abgehängte Decken
• elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
• elektrische Außenjalousien
• Kühlung via FanCoils
• Teppichboden
• Innenhofterrasse (im 1.OG)
• Balkon (im 2.OG)
• Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)
• getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
• getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
• getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)
• 2 Duschen (im 2.OG)
• eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
• Lift
• Fernwärme
• barrierefreier Zugang
• Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen

HINWEIS:

Die Innenfotos sind von einer bereits ausgebauten und vermieteten Einheit. 

Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a

Stellplätze:

Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar

€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!