This office unit in the office and shopping centre Galleria on Landstraßer Hauptstraße is offered for rent. The unit is located on the 1st floor and faces the spacious greened inner courtyards.
The current floor plan is divided into two large office rooms, and a generous reception area, kitchenette and separate sanitary units. The office is accessible via an elevator and a few steps.

available space/conditions:
1st floor: Top A6 - approx. 101 m² - net € 8,00/m²/month 
Operating costs: net € 4,70/m²/month
Heating and electricity are billed separately.

additionally available spaces/conditions:
1st floor: Top GO11 - approx. 374 m² - net € 15,00/m²/month
Operating costs: net € 4,70/m²/month

All prices plus 20% VAT.

Equipment

• Kitchenette
• Office lighting
• Parquet flooring
• Separate sanitary units
• Gas individual heating

The shopping centre Galleria consists of 3 levels with approx. 14.500 m² retail space with a very attractive mix of trades and an in-house underground car park. 

Depending on availability, spaces in the in-house underground car park can be rented at net € 150,-/m²/month each.

Public transport connections:
U-Bahn: U3
Bus: 4A, 74A, 77A

Private transport:
Motorway connection A23, A4
Road connection B1, B221, B227
Flughafen Wien reachable in approx. 15. minutes
Wien centre reachable in a few minutes

In der Landstraßer Hauptstraße gelangt diese Büroeinheit im Büro- und Einkaufszentrum Galleria zur Vermietung. Die Einheit liegt im 1. Stock und ist zu den großzügigen begrünten Innenhöfen orientiert.
Der aktuelle Grundriss gliedert sich in zwei große Büroräume, und einen großzügigen Empfangsbereich, Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten. Das Büro ist über einem Aufzug und wenige Stufen erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: Top A6 - ca. 101 m² - netto € 8,00/m²/Monat 
Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat
Heizung und Strom werden separat verrechnet.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
1.OG: Top GO11 - ca. 374 m² - netto € 15,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat

Alle Preise zzg. 20% USt.

Ausstattung

• Teeküche
• Bürobeleuchtung
• Parkettboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• Gasetagenheizung

Das Einkaufszentrum Galleria besteht aus 3 Ebenen mit ca. 14.500 m² Geschäftsfläche mit einem sehr attraktiven Branchenmix und einer hauseigenen Tiefgarage. 

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto € 150,-/m²/Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Bus: 4A, 74A, 77A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23, A4
Straßenanbindung B1, B221, B227
Flughafen Wien in ca. 15. Minuten erreichbar
Wien Zentrum in wenigen Minuten erreichbar