In a modern office and residential building not far from Praterstern and the Austria Campus, high-quality office space is available for rent. The units are renovated in coordination with the tenant and offer the opportunity to implement individual requirements flexibly – from open room concepts to classic single offices.

The fittings meet the most modern standards: cooling ceilings ensure a pleasant room climate, the cabling is routed via cable ducts, openable windows with blinds offer additional comfort. Garage spaces are also available. A contemporary office offer with an excellent price-performance ratio!

The building is located in a dynamically growing district near Lassallestraße and Praterstern. Directly adjacent is the Caree Lassalle with the newly developed AUSTRIA CAMPUS. This offers a diverse range of infrastructure – including a hotel, retail spaces, a conference centre, a medical centre, a kindergarten and a company restaurant. Spacious, green inner courtyards with mature trees create a pleasant working atmosphere. In the immediate surroundings, the Wiener Prater – Vienna's largest local recreation area – invites you to relax.

available areas/conditions:
1st floor approx. 495 m² - net € 12,50/m²/month
Operating costs: net € 3,66/m²/month (incl. heating costs)

All prices plus 20% VAT.

Public transport connection:
Underground: Praterstern station U1, U2
S-Bahn: Praterstern
Tram: lines 5, 21, O

Individual transport:
Motorway connection A4, A23 St. Marx
Road connection B8, B227
Vienna Schwechat Airport reachable in approx. 20 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 15 minutes

In einem modernen Büro- und Wohngebäude unweit des Pratersterns und des Austria Campus gelangen hochwertige Büroflächen zur Vermietung. Die Einheiten werden in Abstimmung mit dem Mieter saniert und bieten die Möglichkeit, individuelle Anforderungen flexibel umzusetzen – von offenen Raumkonzepten bis hin zu klassischen Einzelbüros.

Die Ausstattung entspricht modernsten Standards: Kühldecken sorgen für angenehmes Raumklima, die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, öffenbare Fenster mit Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Auch Garagenplätze stehen zur Verfügung. Ein zeitgemäßes Büroangebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis!

Das Gebäude befindet sich in einem dynamisch wachsenden Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Direkt angrenzend liegt das Caree Lassalle mit dem neu entwickelten AUSTRIA CAMPUS. Dieser bietet ein vielfältiges Infrastrukturangebot – darunter ein Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant. Großzügige, begrünte Innenhöfe mit altem Baumbestand schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In direkter Umgebung lädt der Wiener Prater – Wiens größtes Naherholungsgebiet – zur Erholung ein.

verfügbare Flächen/Konditionen:
1. OG ca. 495 m² - netto € 12,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,66/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Praterstern U1, U2
S-Bahn: Praterstern
Straßenbahn: Linie 5, 21, O

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B8, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar