VILLAGE WORKS is part of the large-scale district development VILLAGE IM DRITTEN in the 3rd district of Vienna. The project combines living, working, retail, gastronomy, education and generous green spaces into a lively, sustainably planned urban district. Short distances, a high quality of stay and a climate-friendly overall energy concept make the district a future-oriented location for modern companies.

The office building offers around 7.500 m² of usable floor area, spread over nine upper floors. The office levels are designed as open plans and offer up to 880 m² of flexibly configurable rental space per standard floor. This allows a wide range of working and organisational models to be implemented, from classic single and group offices to generous open-space concepts.

On the ground floor and the 1st floor there are attractive commercial and catering areas with direct, ground-level access, which contribute to the urban liveliness of the district.

The location impresses with an excellent connection to public transport. S-Bahn station St. Marx, several tram lines (including line 18) as well as the U-Bahn lines U1 and U3 are within walking distance or a short distance away. Wiener Hauptbahnhof can be reached in a few minutes, and the inner city of Vienna (Stephansplatz) is only about five minutes away by the U1.

The nearby motorway junctions A23 and A4 also provide a fast connection to Flughafen Wien-Schwechat and to the regional road network. VILLAGE WORKS thus offers optimal conditions for a well-connected, urban office location.

available office space/terms:
3rd floor: approx. m² 420,37 - approx. 7,77 m² balcony - already fitted out - net rent: € 19,60/m²
4th floor: approx. 257,02 m² - approx. 3,92 m² balcony - net rent: € 18,90/m²
5th floor: approx. 941,54 m² - net € 19,30/m²/month - approx. 15,54 m² balcony

Balcony net rent/month/m²: € 4,00
Operating costs net/m²: € 5,89 incl. heating & cooling

Net rent/month/m²: from €17,50 (depending on floor level)
Terrace net rent/month/m²: € 4,00
Operating costs/m²: net € 5,89 incl. heating & cooling

available commercial areas/terms:
Ground floor. Top 0.1: approx. 272 m²
Ground floor. Top 0.1: approx. 384 m² - incl. approx. 28 m² terrace
1st floor: approx. 218 m²

Net rent/month/m²: from €17,50

33 car parking spaces at € 205,00 net each

available storage areas:
Net rent/month/m²: net € 12,00 incl. operating costs

All prices plus 20% VAT.

Fittings and highlights:

• Representative lobby with a modern access and security concept
• Flexible room layout thanks to raised floor and fit-out grid of 1,35 m
• 2,80 m ceiling height in the office areas for a pleasant sense of space
• Heating and cooling ceilings in combination with mechanical supply and extract ventilation
• Minimum air exchange of 35 m³/h per person for high air quality
• Energy-efficient lighting and external solar shading
• Climate-friendly energy supply via geothermal energy, district heating and photovoltaics
• Intelligent building technology with room-by-room control of temperature, ventilation, solar shading and lighting via a bus system
• Access control system for office and common areas
• Car parking spaces in the on-site underground garage
• Generous bicycle parking spaces with shower facilities

Public transport connection:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Tram: 18, 71, O

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen – von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten.

Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:
3.OG: ca. m² 420,37 - ca. 7,77 m² Balkon - bereits ausgebaut - Nettomiete: € 19,60/m²
4.OG: ca. 257,02 m² - ca. 3,92  m² Balkon - Nettomiete: € 18,90/m² 
5.OG: ca. 941,54 m² - netto € 19,30/m²/Monat - ca. 15,54 m² Balkon

Balkon Nettomiete/Monat/m²: € 4,00
Betriebskosten netto/m²: € 5,89 inkl. Heizung & Kühlung

Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage)
Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00
Betriebskosten/m²: netto € 5,89 inkl. Heizung & Kühlung

verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen:
EG. Top 0.1: ca. 272 m²
EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 
1.OG: ca. 218 m²

Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50

33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto

verfügbare Lagerflächen:
Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Highlights:

• Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept
• Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl
• Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität
• Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz
• Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System
• Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O