An office space of approx. 265 m² in an older new-build close to Praterstern is offered for rent. The space was recently renovated by the owner; the room configuration can still be adapted to the requirements of the future tenant; the currently largely open area can be divided into up to 10 individual rooms. The CAT 7 cabling from the previous tenant is routed via a window-sill cable duct and can be taken over. All offices are equipped with ceiling cooling units.

The connection to local public transport is excellent – the U-Bahn station Praterstern is reachable on foot in only about five minutes. Parking is available both in the building's own underground garage and in the public parking garage directly opposite.

available space/conditions:
2nd floor: approx. 265 m² - net € 13,00/m²/month
Operating costs: net € 3,22/m²/month
Heating costs: net € 1,24/m²/month

further available space:

5th floor: approx. 717 m² - net € 14,50/m²/month plus large terrace
Operating costs: net € 3,07/m²/month
Heating costs: net € 1,11/m²/month

All prices plus 20% VAT.

Fittings:

• district heating
• flexible room layout
• cooling via ceiling split units
• lift
• barrier-free
• openable windows
• CAT 7 cabling from the previous tenant

Public transport connection:
U-Bahn: U1, U2 and various S-Bahn lines
Tram: 5

Road access for motorized individual traffic:
Nordbahnstraße provides a direct connection to Praterstern, and subsequently to the north to the A22 as well as A23 and to the south to the Ring and the A4.

In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,24/m²/Monat

weitere verfügbare Fläche:

5.OG: ca. 717 m² - netto € 14,50/m²/Monat zzgl. großer Terrasse
Betriebskosten: netto € 3,07/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,11/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Fernwärme
• Flexible Raumaufteilung
• Kühlung über Deckebsplitgeräte
• Lift 
• barrierefrei
• öffenbare Fenster
• CAT 7 Verkabelung vom Vormieter

Öffentliche Verkehrsanbindung: 
U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien
Straßenbahn: 5

Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr: 
Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4.