An office space of approx. 503 m² on the 4th floor of the modern office building 2nd CENTRAL, which was completed in 2013, is being offered for rent. The property has a two-storey underground car park, a ground floor, six upper floors and an attic floor. Currently, two attractive office units are available on the 4th floor. The areas are finished to a high standard, the partition walls to the corridor are mostly made of glass. Room cooling is provided via a chilled ceiling, heating via radiators, the office rooms have mechanical supply and exhaust ventilation, the windows can be opened. The room layout can basically be adapted to tenant-specific needs. Lighting in the office rooms is provided by modern floor lamps.

The property impresses with its excellent transport connections: the U-Bahn stations Praterstern and Vorgartenstraße of line U1 are in the immediate vicinity and ensure optimal accessibility by public transport. The location is also well connected for private transport via Praterstern and the Reichsbrücke.

A branch of the supermarket chain Billa is located directly in the building, complemented by a diverse range of gastronomy in the surrounding area, ensuring an excellent infrastructure. In addition, the property was awarded the GOLD certificate by the Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).

available areas/conditions:
4th floor: approx. 465 m²
4th floor: approx. 503 m²

Net rent: € 15,50/m²/month
Operating costs: net € 3,86/m²/month

On request, cellar storage areas of approx. 15 m² to approx. 120 m² (net € 7,50/m²/month plus BK) are also available.

In the building's underground car park, car parking spaces can be rented depending on availability at net € 150,-/piece/month including BK.

All prices plus 20% VAT.

Public transport connections:
U-Bahn: U1 and U2 Station Praterstern (5 min. to Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3 and S7 direct connection to Flughafen Wien
Bus: 5B, 80A and 85 A as well as regional buses
Tram: O and 5

Private transport:
By car you can reach the A22, A23 and the A4 in a few minutes, and the excellently developed cycle paths complement the excellent connection to the private transport network.

In die Vermietung gelangt eine ca. 503 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß des modernen Bürogebäudes 2nd CENTRAL, das im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über eine zweigeschoßige Tiefgarage, ein Erdgeschoß, sechs Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Aktuell stehen im 4. Obergeschoß zwei attraktive Büroeinheiten zur Verfügung. Die Flächen sind hochwertig ausgebaut, die Trennwände zum Gang sind großteils aus Glas. Die Raumkühlung erfolgt über eine Kühldecke, die Heizung über Radiatoren, die Büroräume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung, die Fenster sind öffenbar. Die Raumaufteilung kann grundsätzlich an mieterspezifische Bedürfnisse angepasst werden. Die Beleuchtung in den Büroräumen erfolgt über moderne Stehleuchten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Praterstern und Vorgartenstraße der Linie U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für den Individualverkehr ist der Standort über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke bestens angebunden.

Eine Filiale der Supermarktkette Billa befindet sich direkt im Gebäude, ergänzt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung, das eine hervorragende Infrastruktur sicherstellt. Darüber hinaus wurde das Objekt mit dem GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet.

verfügbare Flächen/Konditionen:
4. OG: ca. 465 m²
4. OG: ca. 503 m²

Nettomiete: € 15,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,86/m²/Monat

Auf Anfrage stehen im UG auch Lagerflächen von ca. 15 m² bis ca. 120 m² (netto € 7,50/m²/Monat zzgl. BK) zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze zu netto € 150,-/Stück/Monat inkl. BK angemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
Straßenbahn:  O und 5

Individualverkehr:
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.