In the Tricore, this attractive, already fitted-out office space of approx. 155 m² is available for rent. The current layout is divided into two office rooms, a meeting room and a kitchenette. The space is available at short notice.

The Tricore has a total area of approx. 60.000 m² of office and garage space. It was built as the "Blue-Building", pioneering and focused on sustainability, and is distinguished with the DGNB/ÖGNI platinum certification. Pioneering measures such as cooling by groundwater and heating by district heating ensure outstanding energy efficiency and the lowest operating costs.

All units in the Tricore are particularly characterised by their extremely high flexibility of space. Thus, the spaces currently vacant can also be adapted to tenants' wishes. In addition, tenants of the building also have flexibly bookable conference and seminar rooms at their disposal.

The urban location is characterised by fast accessibility both by private transport and by public transport. In approx. 15 minutes you reach Stephansplatz by underground, in approx. 25 minutes the Hauptbahnhof. By car you reach the city centre in approx. 10 minutes and Flughafen Wien Schwechat in approx. 15 minutes.

Available space/conditions:
3rd floor, Top D 49-51 approx. 155 m² - net € 14,50/m²/month (office fitted out, kitchen, meeting)

Operating costs: net € 4,85/m²/month (incl. heating costs)

Available storage areas on the ground floor:

approx. 121 m², partly daylit, suitable for workplaces, easily reachable from the delivery road - price on request
approx. 70 m² storage areas, barrier-free access - price on request

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Space-creating ceiling heights from 2,70 m to 3,50 m
• Low operating costs
• Highest energy efficiency and DGNB/ÖGNI platinum certification
• Campus style with inner courtyard and outdoor area
• 4 spacious lobbies
• Approx. 700 parking spaces in and around the building
• Heating by district heating
• Cooling by groundwater
• Bookable conference and seminar rooms
• Barrier-free access

Public transport connections:
Underground: U3 (Gasometer or Zippererstraße)
Tram: 71
Bus: 72A

Private transport:
Motorway connection A23 St. Marx
Road connection B228
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 15 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 10 minutes

Im Tricore kommt diese attraktive bereits ausgebaute Bürofläche mit ca. 155 m² zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in zwei Büroräume, einen Besprechungsraum sowie eine Teeküche. Die Fläche ist kurzfristig beziehbar.

Das Tricore verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60.000 m² Büro- und Garagenfläche. Es wurde als "Blue-Building" zukunftsweisend mit Fokus auf Nachhaltigkeit erbaut und ist mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten.

Alle Objekte im Tricore zeichnen sich besonders durch ihre äußerst hohe Flächenflexibilität aus. So können auch die derzeit frei stehenden Flächen den Mieterwünschen nach adaptiert werden. Zudem stehen den Mietern des Hauses auch flexibel buchbare Konferenz- und Seminarräume zur Verfügung. 

Die urbane Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit sowohl per Individual- als auch per öffentlichem Verkehr aus. In ca. 15 Minuten erreicht man per U-Bahn den Stephansplatz, in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten.

verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG, Top D 49-51 ca. 155 m² - netto € 14,50/m²/Monat (Büro ausgebaut, Küche, Besprechung)

Betriebskosten: netto € 4,85/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

verfügbare Lagerflächen im EG:

ca. 121 m² , belichtet teilweise arbeitsplatztauglich, gut von der Lieferstraße erreichbar - Preis auf Anfrage
ca. 70 m² Lagerflächen, barrierefrei erreichbar - Preis auf Anfrage 

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m
• Niedrige Betriebskosten
• Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung
• Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche
• 4 großzügige Lobbys
• Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude
• Heizen durch Fernwärme
• Kühlen durch Grundwasser
• buchbare Konferenz- und Seminarräume
• Barrierefreiheit

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Gasometer oder Zippererstraße)
Straßenbahn: 71
Autobus: 72A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 St. Marx
Straßenanbindung B228
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar