Property and location:

The Ares Tower is an office high-rise in the 22nd district. It was built between 1999 and 2001 according to plans by architect Heinz Neumann in the district Donau-City. As with other buildings in Donau City, a mythological figure gave the name, in this case the Greek god of war ARES.

The approximately 100 meter high building is one of the tallest buildings in Vienna and was completed in 2001 almost simultaneously with the neighboring Tech Gate Vienna.

The elegant high-rise has, with a gross floor area of approx. 61.000 m², a rentable area of about 40.000 m², which is spread over 26 floors.

The architecturally appealing and timeless office tower near Uno City offers excellent technical infrastructure and impresses with flexibly designed office units with wonderful views.

The ground floor of the building offers a restaurant, a concierge reception, an access control and a modern lounge. The surroundings provide excellent infrastructure that covers daily needs - gastronomy, bakeries, bank, tobacconist and a pharmacy round off the location. The popular recreational area, the Donaupark and the opposite Donauinsel are only a stone's throw away.

The event location Wolke 19 can be rented for company events and meetings with unique panoramic views and a terrace.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate indications.

Lease agreement: fixed-term, 10 years (min. 3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Deposit for new company formation: 9 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• Carpet tiles
• Raised floor
• Tea kitchen connections, partly furnished
• Chilled ceiling
• Radiators
• Openable windows
• Access control
• Concierge

Energy certificate dated 11.04.2022 is available:

Heating demand: 67,7 kWh/m²

Parking spaces:

Underground car park in the building, sufficient parking spaces available

approx. € 135,00/parking space/month/net

E-charging stations: 17 pcs. available (public operator); 5 hrs. charging time - blocking possible; direct billing with provider; 

Transport connections:

Within a few minutes' walk is the U1 station "Kaisermühlen (VIC)", as well as the bus lines 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individually the building is optimally accessible via the Donau-Ufer-Autobahn (A22). Vienna Airport is reachable by car in less than 20 minutes.

All prices are understood plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms  Sonja Macho is gladly available by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee schedule for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES.

Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt.

Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen.

Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht.

Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt.

Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Teeküchenanschlüsse, tlw. eingerichtet
• Kühldecke
• Radiatoren
• öffenbare Fenster
• Zutrittskontrolle
• Portier

Energieausweis vom 11.04.2022liegt vor:

Heizwärmebedarf: 67,7 kWh/m²

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhanden

ca. € 135,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestationen: 17 Stk. vorhanden (öffentlicher Betreiber); 5 Std. Ladezeit - Blockierung möglich; direkte Abrechnung mit Anbieter; 

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!