Property and location:

The old building property is located in one of the most sought-after office locations of the 3rd district. The location combines proximity to the Vienna city centre with the diverse offerings of the quarter around Wien Mitte, Stadtpark and Donaukanal.

The available spaces offer companies a professional working environment with flexible usage options and are suitable for a wide range of organisational structures.

The immediate surroundings are characterised by an excellent infrastructure. Numerous restaurants, cafés, shopping facilities and service providers are within walking distance and provide a high quality of stay in everyday working life.

Particularly noteworthy is the excellent transport connection: Due to the proximity to Wien Mitte and the transport hub Landstraße, the location is optimally connected to the public transport network. At the same time, the central traffic arteries ensure comfortable accessibility by private transport.

The combination of a central location, urban surroundings and flexible office spaces makes the location an attractive company address in the heart of the third district.

The operating costs incl. lift (excl. heating and electricity) are to be understood as approximate information.

Lease: Term by agreement, min. 3 years waiver of termination

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rental prices: are to be understood as from-prices

Equipment:

• openable windows
• gas individual heating
• separate sanitary units
• parquet/carpet/PVC/tiles floor
• kitchenette/kitchenette connections
• partly balcony
• no cooling (installation by the landlord possible for an extra charge)
• partly IT cabling available, fundamentally tenant's responsibility
• passenger lift
• not barrier-free
• bicycle parking space in the neighbouring building
• HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 rooms (centrally accessible), CAT-7 cabling from the previous tenant present (VERMIETET)
• MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 rooms (5 of them centrally accessible), balcony, shower (plan available, MEZ); RESERVIERT
• 1. Stock = 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 rooms (4 of them centrally accessible), generous reception (only floor plan available, 1. Stock)
• KG: Top 1A, total ca. 520 m²: street access, lift to KG pallet-suitable, roller gate (no longer available)
• Plans on request (we do not currently have them)

Note:

Individual adaptation works can be carried out according to requirements and by agreement between the contracting parties.

The details are to be agreed in the course of the lease negotiations.

Energy certificate is available:

Heating demand: 97,3kWh/m²a

Parking spaces:

Public garages in the immediate vicinity

Transport connection:

U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), tram: lines O and 1, bus: line 74A;

The property is excellently accessible both via the inner-city main traffic arteries and via the Südosttangente (A23). The central location near the city centre enables short travel times to the most important business and administrative locations of Vienna.

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises transactions has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases and in the case of purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the additional costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal.

Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. 

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks.

Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster
• Gasetagenheizung
• getrennte Sanitäreinheiten
• Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden
• Teeküche-/Teeküchenanschlüsse
• tlw. Balkon
• keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich)
• tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache
• Personenlift
• nicht barrierefrei
• Fahrradabstellplatz im Nebenhaus
• HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) 
• MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ); RESERVIERT
• 1. Stock = 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang (nur Geschossplan verfügbar, 1. Stock)
• KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor (nicht mehr verfügbar)
• Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor)

Anmerkung:

Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden.

Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; 

Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!