For rent: an exclusive 4-room office in a prime location of the 9th district of Vienna.

The office is located on the 3rd floor (lift level) of a well-maintained period building and extends over a usable area of approx. 183 m². It is divided into an entrance area, four rooms, a kitchen, two bathrooms and a separate WC. The property is heated by a gas apartment heating system. In addition, an air conditioning system ensures cool rooms in summer. The main rooms are lined with beautiful parquet flooring, the wet rooms are tiled.

You enter the office and find yourself in the entrance area; if you walk straight ahead, you reach directly the first of the four rooms, which is pleasantly flooded with light through large windows. On the left-hand side, adjoining it, is the kitchen. On the right-hand side you reach the beautiful salon, which has a bay window. Via this, as well as via the anteroom, you can enter another room, which has a practical partition wall that cleverly separates the wardrobe area. Another room with en suite bathroom is also accessible via the anteroom. The bathroom and the separate WC are located in the anteroom.

The location and infrastructure of the office are excellent. Various everyday shops such as supermarkets, banks and pharmacies are located in the immediate vicinity. Connection to public transport is ensured via tram lines 37, 38, 40, 41 and 42 as well as bus line 40A. In addition, Schottentor with further connections can be reached in approx. 6 minutes on foot. For further information on the infrastructure, please request our exposé.

Convince yourself of this magnificent office.

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Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at

Zur Vermietung gelangt ein exklusives 4-Zimmer Büro in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Das Büro befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 183 m². Es teilt sich in einen Eingangsbereich, vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein separates WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für kühle Räume im Sommer. Die Haupträume sind mit wunderschönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. 

Sie betreten das Büro und befinden sich im Eingangsbereich, wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den ersten der vier Räume, welcher durch große Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Linkerhand befindet sich angrenzend die Küche. Rechterhand gelangen Sie in den schönen Salon, welcher über einen Erker verfügt. Über diesen sowie über das Vorzimmer können Sie einen weiteren Raum betreten, welcher über eine praktische Zwischenwand verfügt, die geschickt den Garderobenbereich abtrennt. Ein weiterer Raum mit en suite Badezimmer ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich im Vorraum.

Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die Buslinie 40A gewährleistet. Zudem erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten das Schottentor mit weiteren Anbindungen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Büro.

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at