The office building is part of the established office, shopping, entertainment and local recreation centre „myhive AM WIENERBERG“.

The location at Wienerberg lies in the south of Vienna and offers excellent infrastructure that is valued by international as well as Austrian companies: varied gastronomy, meeting rooms, bicycle rooms with cloakrooms and showers, and a recreation area with a golf course right on the doorstep are available to all tenants of myhive.

It is one of the largest office and business locations in the city, with the best connections to the City, the airport, the motorway and the public transport network.

Available areas/conditions:

Tower A 9th floor 337,00 m² net € 16,50/m² - available from 1.1.2027
Tower A 10th floor 219,00 m² net € 16,50/m² - available from 1.11.2026
Tower A 13th floor 750,00 m² net € 17,00/m²
Tower A 18th floor 245,00 m² net € 17,50/m² - available from 1.1.2027
Tower A 21st floor 257,00 m² net € 19,00/m² - available from 1.1.2027
Tower A 27th floor 320,00 m² net € 20,50/m² - available from 1.11.2026
Tower A+B 19+20th floor 3.206,00 m² net € 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 with bridge
Tower A+B 25+26th floor 2.484,00 m² net € 20,50/m² - A25/A26/B26 with bridge
Tower B 17th floor 715,00 m² net € 17,50/m²
Tower B 18th floor 793,00 m² net € 17,50/m²

Operating costs: € 6,90/m² net incl. heating and cooling

Prices are plus 20% VAT.

Additional storage areas can be rented in the lower ground floor (UG).

Equipment:

• Welcome Desk
• Modern access control
• Flexible room layout, customisation to user requirements possible
• Clear room height: approx. 280 cm
• Raised floors
• Cooling ceilings
• Sun protection
• Kitchenettes
• Separate WC groups
• High-speed lift

Your myhive advantages:

• Optimal local supply with numerous restaurants & cafes
• Shopping mall: Billa, Bipa, travel agency, post office, tobacconist, hairdresser, nail studio
• twelve conference centre with 12 high-tech equipped rooms
• Thirty Five event location on the 35th floor of the Twin Towers
• TwentyTwo restaurant on the 22nd floor
• Spacious bicycle room with cloakroom and showers, e-bike charging station
• Fitness studio in the building
• Tenant lounge
• Free myhive services
• High-speed internet
• 4* hotel
• Cineplexx cinema
• Recreation area including golf course right outside the door
• Garage with 2.000 parking spaces and e-charging station

Public transport connections:

• free Twin City shuttle to the Opera (departure every 30 minutes, approx. 15 minutes to the Opera)
• public bus lines 7A, 7B, 15A, 65A to the
• U-Bahn lines U1, U4 and U6 and
• to the Schnellbahn Wien-Meidling
• tram line 1 to the U1, station Karlsplatz/Oper

Tenants are always kept informed about the current public transport connections via a departure monitor on site.
In addition to public transport, there is also a free City Shuttle that takes you directly to the Opera in the Vienna city centre and back.

Individual transport:

Close to the city: 15 minutes to the centre
Close to the airport: 20 minutes
excellent motorway connection

Parking:
Parking spaces in the building's own underground garage are available.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. 

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von Internationalen wie österreichische Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz.

Verfügbare Flächen/Konditionen:

Turm A    9.OG        337,00 m²    netto € 16,50/m² - frei ab 1.1.2027
Turm A    10.OG        219,00 m²    netto € 16,50/m² - frei ab 1.11.2026
Turm A    13.OG        750,00 m²    netto € 17,00/m²         
Turm A    18.OG        245,00 m²    netto € 17,50/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    21.OG        257,00 m²    netto € 19,00/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    27.OG        320,00 m²    netto € 20,50/m² - frei aab 1.11.2026
Turm A+B 19+20.OG    3.206,00 m²    netto € 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 mit Brücke
Turm A+B 25+26.OG    2.484,00 m²    netto € 20,50/m² - A25/A26/B26 mit Brücke
Turm B    17.OG        715,00 m²    netto € 17,50/m²
Turm B    18.OG        793,00 m²    netto € 17,50/m²

Betriebskosten: € 6,90/m² netto inkl Heizung und Kühlung

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Zusätzliche Lagerflächen können im UG angemietet werden.

Ausstattung:

• Welcome Desk
• Moderne Zutrittskontrolle
• Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm
• Doppelböden
• Kühldecken
• Sonnenschutz
• Teeküchen
• getrennte WC Gruppen
• Highspeed Lift

Ihre myhive Vorteile:

• Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants & Cafes
• Shopping Mall: Billa, Bipa, Reisebüro, Post, Trafik, Frisör, Nagelstudio
• twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
• Thirty Five Event Location im 35. Stock der Twin Towers
• TwentyTwo Restaurant im 22. Stock
• Großzügige Fahrradraum mit Garderobe und Duschen, E-Bike Ladestation
• Fitnessstudio im Haus
• Mieter-Lounge
• Kostenlose myhive Services
• Highspeed Internet
• 4*Hotel
• Cineplexx Kino
• Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
• Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Ladestation

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
• öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den 
• U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und 
• zur Schnellbahn Wien-Meidling
• Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper

Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, dass Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Individualverkehr:

City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
Flughafen-Nähe: 20 Minuten 
ausgezeichnete Autobahnanbindung
 

Parken:
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.