The office building is part of an established office, shopping, entertainment and local recreation centre „myhive AM WIENERBERG“.

The Wienerberg location lies in the south of Vienna and offers excellent infrastructure that is valued by international and Austrian companies: varied gastronomy, meeting rooms, bicycle rooms with cloakrooms and showers, and a recreation area with a golf course right on the doorstep are available to all tenants of myhive.

It is one of the largest office and business locations in the city, with excellent connections to the city centre, the airport, the motorway and the public transport network. Tenants are always informed about current public transport connections via a departure monitor on site. In addition to public transport, there is also a free City Shuttle that takes you directly to the opera house in Vienna's inner city and back.

Available space/conditions:
Turm A 13th floor - 750,00 m² rent net € 17,00/m²

Equipment:

• Welcome desk with modern access control
• High-speed lifts
• Flexible room layout, user-specific adaptation possible
• Clear ceiling height: approx. 280 cm
• Raised floors
• Chilled ceilings
• Sun protection
• Kitchenette
• Separate WC units

Further available spaces/conditions:

Turm A 9th floor 337,00 m² net € 16,50/m² - available from 1.1.2027
Turm A 10th floor 219,00 m² net € 16,50/m² - available from 1.11.2026
Turm A 18th floor 245,00 m² net € 17,50/m² - available from 1.1.2027
Turm A 21st floor 257,00 m² net € 19,00/m² - available from 1.1.2027
Turm A 27th floor 320,00 m² net € 20,50/m² - available from 1.11.2026
Turm A+B 19th+20th floor 3.206,00 m² net € 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 with bridge
Turm A+B 25th+26th floor 2.484,00 m² net € 20,50/m² - A25/A26/B26 with bridge
Turm B 17th floor 715,00 m² net € 17,50/m²
Turm B 18th floor 793,00 m² net € 17,50/m²

Operating costs: € 6,90/m² net incl. heating and cooling

Additional storage space can be rented in the basement.
Net rent price: € 8,00/m²
Operating costs: € 1,80/m² net

The prices are plus 20% VAT.

Your myhive advantages:

• Optimal local supply with numerous restaurants & cafes
• Shopping mall: Billa, Bipa, travel agency, post office, tobacconist, hairdresser, nail studio
• twelve conference centre with 12 high-tech equipped rooms
• Thirty Five Event Location on the 35th floor of the Twin Towers
• TwentyTwo Restaurant on the 22nd floor
• Generous bicycle room with cloakroom and showers, e-bike charging station
• Fitness studio in the building
• Tenant lounge
• Free myhive services
• High-speed internet
• Hotel
• Cineplexx cinema
• Kindergarten & after-school care in the building
• Recreation area including golf course right on the doorstep
• Taxi stand
• Attractive green areas with seating in the outdoor area
• Garage with 2.000 parking spaces and e-charging station

Public transport connection:

• free Twin City shuttle to the opera house (departs every 30 minutes, approx. 15 minutes to the opera house)
• public bus lines 7A, 7B, 15A, 65A to the
• U-Bahn lines U1, U4 and U6 and
• to the Schnellbahn Wien-Meidling
• tram line 1 to the U1, station Karlsplatz/Oper
• all information on the public transport connection at one-minute intervals towards the centre and to the Vienna U-Bahn network can be found at live departure monitors on site, online and in an app

Individual transport:

• Close to the city: 15 minutes to the centre
• Close to the airport: 20 minutes
• excellent motorway connection
• Underground garage with 2.000 car parking spaces
• Carsharing: Car2go parking spaces on site
• Taxi stand right on the doorstep
• E-car charging stations on site

Parking:
Parking spaces in the building's own underground garage are available.

Tenants are always informed about current public transport connections via a departure monitor on site.
In addition to public transport, there is also a free City Shuttle that takes you directly to the opera house in Vienna's inner city and back.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. 

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
Turm A    13.OG  -  750,00 m²  Miete  netto € 17,00/m²         

Ausstattung:

• Welcome Desk mit moderner Zutrittskontrolle
• Highspeed Lifte
• Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm
• Doppelböden
• Kühldecken
• Sonnenschutz
• Teeküche
• getrennte WC Einheiten

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen:

Turm A    9.OG        337,00 m²    netto € 16,50/m² - frei ab 1.1.2027
Turm A    10.OG        219,00 m²    netto € 16,50/m² - frei ab 1.11.2026
Turm A    18.OG        245,00 m²    netto € 17,50/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    21.OG        257,00 m²    netto € 19,00/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    27.OG        320,00 m²    netto € 20,50/m² - frei aab 1.11.2026
Turm A+B 19+20.OG    3.206,00 m²    netto € 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 mit Brücke
Turm A+B 25+26.OG    2.484,00 m²    netto € 20,50/m² - A25/A26/B26 mit Brücke
Turm B    17.OG        715,00 m²    netto € 17,50/m²
Turm B    18.OG        793,00 m²    netto € 17,50/m²

Betriebskosten: € 6,90/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Zusätzliche Lagerflächen können im UG angemietet werden.
Nettomietpreis: € 8,00/m²
Betriebskosten: € 1,80/m² netto

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ihre myhive Vorteile:

• Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants & Cafes
• Shopping Mall: Billa, Bipa, Reisebüro, Post, Trafik, Frisör, Nagelstudio
• twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
• Thirty Five Event Location im 35. Stock der Twin Towers
• TwentyTwo Restaurant im 22. Stock
• Großzügige Fahrradraum mit Garderobe und Duschen, E-Bike Ladestation
• Fitnessstudio im Haus
• Mieter-Lounge
• Kostenlose myhive Services
• Highspeed Internet
• Hotel
• Cineplexx Kino
• Kindergarten & Hort im Haus
• Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
• Taxistand
• Attraktive Grünflächen mit Sitzgelegenheiten im Außenbereich
• Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Ladestation

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
• öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den 
• U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und 
• zur Schnellbahn Wien-Meidling
• Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
• alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App

Individualverkehr:

• City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
• Flughafen-Nähe: 20 Minuten 
• ausgezeichnete Autobahnanbindung
• Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen
• Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort
• Taxi-Standplatz vor der Tür
• E-Car Ladestationen vor Ort

Parken:
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, dass Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.