In central location, in the immediate vicinity of Wels main station, this spacious COMMERCIAL area for rent is available. Welcome to Platform -9 ground floor at Gärtnerstraße 9, Wels.

With an area of approx. 700m² (442 m² + 256m²), it offers versatile usage options and can be excellently developed and staged.

The area on the ground floor approx. 442m², or the semi-basement level, presents itself in a trendy, industrial design look with robust materials, high ceilings and columns. The large, open floor plan allows maximum flexibility and numerous adaptation options. A special highlight is the associated loading ramp in the courtyard of the property. A separate entrance is provided directly from the front of the building. In addition, associated toilet facilities are located in the basement.

On the first floor of the commercial building there is a large, bright business space with an area of 256 m². The bright, open space scores with flexible usage options and can be excellently developed.
The area on the first floor presents itself in a bright, light-flooded and industrial design look with high ceilings and columns. The large, open floor plan allows maximum flexibility and numerous adaptation options, which are excellently suited, for example, for an office or co-working office.

Through creative repurposing of the existing structures, combined with the high ceiling heights and generous window areas, the building can easily be upgraded to implement your business idea optimally.

A combination of excellent location, existing parking facilities and attractive rent makes these premises a business raw diamond with special flair.

Development & usage options

We have prepared some suggestions for the versatile use of the area:

THE WAREHOUSE PLATFORM
Storage and production premises, order-picking warehouse, cleaning company, toy warehouse, dispatch centre, other needs.

THE FASHION PLATFORM
Vintage bazaar, Volkshilfe shop, permanent flea market, outlet centre.

THE DESIGN PLATFORM
Workshop, manufacture, vintage furniture studio, restorer.

THE FITNESS PLATFORM
Pole fitness, Crossfit, fitness studio, boxing, multi-sports centre (also divisible), dance studio.

THE GOURMET PLATFORM
Delicatessen, experience gastronomy, internet café with co-working space, Travellers' Corner with bistro.

Highlights

• Net rent warehouse 4,5€/m²
• Net rent office 7€/m²
• flexible usage options
• Loading ramp available
• Parking spaces available
• Light-flooded rooms
• Ideal transport connections
• Operating costs 1,35€/m²
• Heating costs 1,0€/m²
• Warehouse area: 442m²
• Office area: 256m²

Deposit: 3 BMM
Commission: 3 BMM plus VAT
Stamp duty registration: depending on rental period

There is also the option to rent the areas individually!

In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Welser Hauptbahnhofs, steht diese großzügige GEWERBEfläche zur Miete bereit. Willkommen im Platform -9 EG in der Gärtnerstraße 9, Wels.

Mit einer Fläche von ca.700m² (442 m² + 256m²) bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt und inszeniert werden.

Die Fläche im Erdgeschoss ca. 442m², bzw. der Halbparterre präsentiert sich in einem angesagten, industriellen Design-Look mit robusten Materialien, hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Anlieferrampe im Innenhof der Liegenschaft. Ein eigener Zugang ist direkt von der Vorderseite des Gebäudes gegeben. Ergänzend dazu befinden sich zugehörige WC-Anlagen im Keller.

Im ersten Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes befindet sich ein großer heller Geschäftsraum mit einer Fläche von 256 m². Der helle, offene Raum punktet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt werden.
Die Fläche im ersten OG,  präsentiert sich in einem hellen, lichtdurchfluteten und industriellen Design-Look mit hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, die sich zum Beispiel für ein Büro oder Co-working Office exzellent eignen.

Durch eine kreative Umnutzung der vorhandenen Strukturen, kombiniert mit den hohen Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen, lässt sich das Gebäude einfach aufwerten, um Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen.

Eine Kombination aus hervorragender Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und attraktiver Miete macht diese Räumlichkeiten zu einem Business-Rohdiamanten mit besonderem Flair.

Entwicklungs- & Nutzungsmöglichkeiten

Wir haben einige Vorschläge für die vielseitige Nutzung der Fläche vorbereitet:

THE WAREHOUSE PLATFORM
Lager- und Produktionsräumlichkeiten, Kommissionierungslager, Reinigungsfirma, Spielzeuglager, Versandzentrale, sonstiger Bedarf.

THE FASHION PLATFORM
Vintage-Basar, Volkshilfe-Laden, Dauerflohmarkt, Outletcenter.

THE DESIGN PLATFORM
Werkstatt, Manufaktur, Vintage-Möbelstudio, Restaurator.

THE FITNESS PLATFORM
Polefitness, Crossfit, Fitnessstudio, Boxen, Multisportzentrum (auch teilbar), Tanzstudio.

THE GOURMET PLATFORM
Feinkost, Erlebnisgastronomie, Internet-Café mit Co-Working-Space, Travellers' Corner mit Bistro.

Highlights

• Nettomiete Lager 4,5€/m²
• Nettomiete Büro 7€/m²
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Rampe für Anlieferungen vorhanden
• Parkplätze vorhanden
• Lichtdurchflutete Räume
• Ideale Verkehrsanbindung
• Betriebskosten 1,35€/m²
• Heizkosten 1,0€/m²
• Fläche Lager: 442m²
• Fläche Büro: 256m²

Kaution: 3 BMM 
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Vergebührung: je nach Vermietungsdauer

Es gibt zusätzlich auch die Möglichkeit im die Flächen einzeln zu mieten!