Fully renovated office villa in PRIME LOCATION

Offered for sale is this PRIME located, fully renovated office building in the heart of St. Pölten.

Perfectly suited for companies such as doctors, brokers and, lawyers and Co. this property offers everything you need to take the next step for your business.

Room layout:
The ground floor is equipped with 4 centrally accessible office rooms, a barrier-free toilet and a standard toilet.
The 1st floor is equipped with 4 centrally accessible office rooms, a bathroom, a toilet, a storage room and a kitchen.
In the basement you will find the technical room and additional storage space.
The total area amounts to approx. 270m²

Location:
Directly on St. Pöltner Schulring, all important transport hubs can be reached within a very short time.
St. Pölten Hauptbahnhof main station can be reached on foot in approx. 10 minutes.
The St. Pölten Ost access ramp to the Kremser Schnellstraße S33 can be reached by car in 5 minutes.

The property offers a car park with approx. 4 parking spaces, which are equipped with empty conduit for wallboxes .
The neighbouring car park may be used temporarily.

The property is currently undergoing a full renovation!
According to the current schedule, occupancy will presumably be possible from early 2027.

The total net rent amounts to €4.240,- incl. operating costs, plus 20%. VAT!
The actual total gross rent amounts to €5.088,-

Deposit - 4 gross monthly rents
Broker commission - 3 gross monthly rents plus 20% VAT.

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KUTTENBERGER IMMO was awarded four years in a row* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Kernsaniertes Bürovilla in TOP-LAGE

Zur Vermarktung gelangt dieses TOP gelegene, kernsanierte Büro-Haus im Herzen von St. Pölten.

Perfekt geeignet für Unternehmen wie Ärzte, Makler und, Anwälte und Co. bietet dieses Objekt alles, um den nächsten Schritt für Ihr Unternehmen zu gehen.

Raumaufteilung:
Das EG ist mit 4 zentral begehbare Büroräumlichkeiten, einem behindertengerechten WC und einem normalen WC ausgestattet.
Das OG ist mit 4 zentral begehbaren Büroräumlichkeiten, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum und einer Küche ausgestattet.
Im Keller findet man den Technikraum und zusätzliche Lagerfläche.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 270m²

Lage:
Direkt am St. Pöltner Schulring gelegen, erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit.
Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Auffahrt St. Pölten Ost auf die Kremser Schnellstraße S33 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Objekt bietet einen Parkplatz mit ca. 4 Stellplätzen, welche mit einer Leerverrohrung für Wallboxen ausgestattet sind.
Vorübergehend darf der benachbarte Parkplatz mitbenützt werden.

Das Objekt wird aktuell einer Kernsanierung unterzogen!
Nach aktuellem Stand wird ein Bezug voraussichtlich ab Anfang 2027 möglich sein.

Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf €4.240,- inkl. BK, zzgl. 20%. USt!
Die tatsächliche Bruttogesamtmiete beläuft sich auf €5.088,-

Kaution - 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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