STRONG INVESTMENT. STRONG TENANT. STRONG PRESENCE.

At Frauenhofstraße 15k in Sierning investors are offered a striking stand-alone property with exceptionally high visibility, generous parking provision and an established, well-known tenant. The commercial property, built in solid construction in 2002, has a usable area of approx. 730 m² and is fully leased to HAPPY FIT. The company has been a long-term tenant at the location and itself invested a six-figure amount in the property in 2026. Together with the long-term lease agreement, this underlines the tenant's strong commitment to the location. Current rental income amounts to approx. € 96.000 net per year. At a purchase price of € 1.450.000,- this results in an attractive yield of around 6,6 %.

ATTRACTIVE COMBINATION

An outstanding asset of the property is the generous parking offer. In addition to an underground garage with space for 14 vehicles, a further 27 open parking spaces are available. In total, the property thus offers 41 parking spaces. The property also convinces in terms of accessibility and user comfort. An elevator is present, the property is accessible for people with reduced mobility. Another essential factor is the exceptional presence of the location. The standalone building structure, the prominent positioning and the very good visibility give the property a high level of recognizability. The property thus functions not only as an operating location but at the same time as a widely visible advertising medium. For investors, this results in an attractive combination of ongoing income, long-term tenancy, well-known tenant, high site presence and a yield of approx. 6,6 %.

Highlights:

• 100 % leased
• Long-standing, well-known tenant HAPPY FIT
• Long-term lease
• Approx. € 96.000 net rental income per year
• Approx. 6,6 % yield
• Six-figure investment by the tenant in 2026
• Approx. 730 m² usable area
• Solid construction, year of construction 2002
• Elevator and barrier-free access
• A total of 41 parking spaces
• Of which 14 underground parking spaces
• 27 open parking spaces
• Striking stand-alone property
• Exceptionally high visibility
• Strong advertising effect and high recognizability

STARKES INVESTMENT. STARKER MIETER. STARKER AUFTRITT.

In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %.

ATTRAKTIVE KOMBINATION

Ein besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %.

Highlights:

• 100 % vermietet
• Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT
• Langfristiges Mietverhältnis
• Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr
• Ca. 6,6 % Rendite
• Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026
• Ca. 730 m² Nutzfläche
• Massivbauweise, Baujahr 2002
• Lift und barrierefreie Erschließung
• Insgesamt 41 Stellplätze
• Davon 14 Tiefgaragenstellplätze
• 27 Freistellparkplätze
• Markante Stand-alone-Liegenschaft
• Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit
• Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert