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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Oil
Heating type: Central heating
The office / commercial-residential building for sale in Schwadorf presents itself as a solid existing property with attractive mixed-use and good yield. The building was originally planned as a single-family house and shortly afterwards further developed into a commercial property.
Although this property is outside Vienna, it should be seen as a very good investment object.
The property is in a very good, impeccable condition, built in the 1980s and 1990s, lastly redesigned in 2021.
The fittings are well maintained, the floor plans are efficiently laid out and the mix of uses enables a stable and broadly diversified income structure. Due to its size, structure and location, the property is particularly suitable for long-term letting as well as a solid investment property with further development potential.
The building class is not fully utilized and it can still be enlarged.
It is currently rented, the tenant pays € 16.000,-- monthly / € 192.000,-- per
year.
The contracts are fixed for 5 years!
Unit overview
11 units
-
Ideal as offices also as rental apartments, serviced apartments, staff accommodation
7 storage units
2 garages
20 car parking spaces
Conclusion on the location: The location in Schwadorf combines tranquility, greenery, residential quality and at the same time good accessibility — ideal for long-term use as an investment or for self-use after 5 years.
Ideal for …
-
Investors seeking yield who want to take over a mixed portfolio of commercial, storage and residential.
-
Owner-occupiers who want to combine living + garden + commercial premises (e.g. home office, small business, practice, agency).
-
People who want to live flexibly — small apartments, spacious living or commercial use under one roof.
-
Capital investors interested in stable rental income through commercial lettings.
Have I piqued your interest? Then call me right away and arrange a viewing appointment with me. I look forward to your call!
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Das zum Verkauf stehende Büro / Geschäfts-Wohnhaus in Schwadorf präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischnutzung und gutem Ertrag. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilien Haus geplant und kurz danach zu einer Gewerbe Immobilie weiter ausgebaut.
Obwohl dieses Objekt außerhalb Wiens liegt, ist es als sehr gutes Anlageobjekt zu sehen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, tadellosen Zustand, erbaut in den 1980er und 1990er Jahren, zuletzt 2021 neugestaltet.
Die Ausstattung ist gepflegt, die Grundrisse effizient geschnitten und der Nutzungsmix ermöglicht eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur. Durch seine Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt besonders gut zur langfristigen Vermietung sowie als solide Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Bauklasse ist nicht ausgenützt und man kann es auch noch vergrößern.
Zurzeit ist es vermietet, der Mieter bezahlt € 16.000,-- monatlich / € 192.000,--im
Jahr.
Die Verträge sind befristet auf 5 Jahre!
Einheitenübersicht
11 Einheiten
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Ideal als Büro auch als Mietwohnungen, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterkünfte
7 Lager
2 Garagen
20 Autoabstellplätze
Fazit zur Lage: Die Lage in Schwadorf verbindet Ruhe, Grün, Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit — ideal für eine langfristige Nutzung als Investment oder nach 5 Jahren zur Selbstnutzung.
Ideal für …
-
Investoren, die Rendite suchen ein gemischtes Portfolio Gewerbe, Lager und Wohnung übernehmen möchten.
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Selbstnutzer, die Wohnen + Garten + Geschäftslokal (z. B. Home-Office, kleines Gewerbe, Praxis, Agentur) kombinieren möchten.
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Menschen, die flexibel wohnen wollen — kleine Apartments, großzügiges Wohnen oder Gewerbe unter einem Dach.
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Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mieteinnahmen durch gewerbliche vermietung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office building
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,192 m²
- Plot area
- 1,602 m²
- Usable area
- 1,448 m²
- Office area
- 731 m²
- Rooms
- 11.5
- Cellar area
- 347 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 18
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 37 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 18
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2432
- Town
- Schwadorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Oil
- Roof type
- Flat roof, Gable roof, Hip roof
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,750,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,750,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Airportapprox. 4 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 6 km
- Doctorsapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 3 km