An attractive commercial property is available for rent in a very busy and heavily frequented location. Due to the generous window fronts and the exceptional ceiling height the property offers excellent visibility, a very open spatial feel and a representative presence. The premises extend over two levels and feature a well-thought-out layout that optimally separates work and functional areas:

• Total usable area: approx. 107 m²

• Ground floor (Upper sales area): 61 m² – filled with light and due to the ceiling height ideally usable as an open reception, office or sales area.

• Basement: approx. 41 m² in total, divided into a large storage area as well as two separate WCs.

The premises are characterized by the distinctive tiled floor on the ground floor. To optimally illustrate the potential and versatility of these premises, the first two images serve as furnishing suggestions for future tenants.

Due to its characteristics the property is excellent as office space with very good visibility. It is also ideally usable as a classic sales area, architecture office, insurance agency or for similar industries that value a professional and highly visible external appearance.

Gastronomic use is excluded.

The property benefits from an excellent location near the Salzburger Altstadt, which can be reached on foot in about 15 minutes. The immediate surroundings are strongly shaped by the city’s important education and health sector:

• University & campus: In the immediate neighborhood is the renowned Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU) as well as the associated PMU-Studentenheim. The Landeskrankenhaus Salzburg (SALK) is within short walking distance.

• Footfall & infrastructure: Due to the concentration of the university and clinic the location benefits from an enormous number of pedestrians and customers by foot and car consisting of students, doctors, clinic staff and residents. The area is a central hub for pedestrians, cyclists as well as urban traffic.

• Transport connections: The connection to public transport is excellent; both city bus lines and the nearby S-Bahn stop Salzburg-Mülln-Altstadt are quickly accessible. A supermarket in the immediate vicinity also provides for local supply.

The property is available immediately and can be occupied at short notice for the implementation of your business concept.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Mr Nikolaus Karigl is personally available at the mobile number +43 660 45 434 59 and by e-mail at karigl@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer äußerst belebten und stark frequentierten Lage. Durch die großzügigen, Fensterfronten und die außergewöhnliche Raumhöhe bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit, ein sehr offenes Raumgefühl und eine repräsentative Präsenz. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine durchdachte Aufteilung, die Arbeits- und Funktionsbereiche optimal voneinander trennt:

• Gesamtnutzfläche: ca. 107 m²

• Erdgeschoss (Obere Verkaufsfläche): 61 m² – lichtdurchflutet und durch die Raumhöhe ideal als offener Empfangs-, Büro- oder Verkaufsbereich nutzbar.

• Untergeschoss: ca. 41 m² gesamt, aufgeteilt in eine große Lagerfläche sowie zwei separate WCs.

Das Lokal ist durch den markanten Fliesenboden im Erdgeschoss charakterisiert. Um das Potenzial und die Vielseitigkeit dieser Räumlichkeiten optimal zu veranschaulichen, dienen die ersten beide Bilder als Einrichtungsvorschlag für zukünftige Mieter.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit hervorragend als Bürofläche mit sehr guter Sichtbarkeit. Ebenso ist es ideal nutzbar als klassische Verkaufsfläche, Architekturbüro, Versicherungsagentur oder für ähnliche Branchen, die Wert auf einen professionellen und gut sichtbaren Außenauftritt legen.

Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

Die Immobilie profitiert von einem exzellenten Standort nahe der Salzburger Altstadt, die zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das direkte Umfeld ist stark durch den bedeutenden Bildungs- und Gesundheitssektor der Stadt geprägt:

• Universität & Campus: In direkter Nachbarschaft befindet sich die renommierte Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU) sowie das dazugehörige PMU-Studentenheim. Das Landeskrankenhaus Salzburg (SALK) ist fußläufig über kurze Wege erreichbar.

• Frequenz & Infrastruktur: Aufgrund der Ballung von Universität und Klinik profitiert der Standort von einer enormen Lauf- und Fahrkundschaft bestehend aus Studierenden, Ärzten, Klinikpersonal und Anwohnern. Der Bereich ist ein zentraler Knotenpunkt für Fußgänger, Radfahrer sowie den städtischen Verkehr.

• Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; sowohl städtische Buslinien als auch die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Mülln-Altstadt sind rasch erreichbar. Für die Nahversorgung sorgt zudem ein Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig für die Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts bezogen werden.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!